آیا طرح نهضت ملی مسکن، طرحی شکستخورده قلمداد میشود؟
کارشناس بازار مسکن گفت: از ابتدا پیشبینی درستی درباره تأمین منابع طرح نهضت ملی مسکن صورت نگرفته است.
مهدی سلطانمحمدی، کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن در گفتگویی پیرامون وضعیت بازار مسکن و همچنین موضوع طرح نهضت ملی مسکن تصریح کرد: می توان اینطور گفت که از زمانی که طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده است، درباره تأمین منابع آن پیشبینی درستی صورت نگرفت.
وی ادامه داد: براساس آنچه محاسبات نشان میدهد در نهضت ملی مسکن بانکها از ارائه تسهیلات و وام خودداری کردند، بطوری که قرار بود بخش کوچکی از منابع توسط متقاضی تأمین شود و از سوی دیگر بخش عمده از محل تسهیلات بانکی باشد و با توجه به این موضوع که دولت خود منابعی در اختیار نداشت، بنوعی هزینههای ساخت نسبت به زمان شروع طرح نزدیک به سه برابر شد.
سلطانمحمدی با بیان اینکه منابع موردنیاز به شدت افزایش پیدا کرده است و بانکها نیز منابع کافی ندارند تا بتوانند این کمک را ارائه دهند، افزود: حتی در صورتی که بانکها بخواهند وارد این موضوع شوند، میزان اقساط آنقدر زیاد است که عملا می توان گفت این کار امکانپذیر نیست.
وی ادامه داد: نتیجه گیری که در این راستا می توان کرد این است که از ابتدا پیشبینی درستی صورت نگرفته بود و از سوی دیگر نیز کارشناسان هشدار داده بودند که این طرح از نظر کارشناسی دچار اشکال است و مشکلاتی از این دست پیش خواهد آمد، اما توجهی نشد.
این کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن گفت: در حال حاضر نیز که پروژهها شروع شدهاند، منابع لازم برای تکمیل آنها وجود ندارد؛ در واقع نه متقاضیان قادر به تأمین هستند و نه بانکها توان ورود دارند.
وی تصریح کرد: طرح نهضت ملی مسکن به طور کلی شکست خورده تلقی میشود، اما باید توجه داشت که این شکست کامل نیست هرچند اهداف اصلی آن تأمین نمیشود.
سلطانمحمدی گفت: در صورتی که منظور تأمین اهداف اولیه باشد، درصد بسیار کمی از آن محقق خواهد شد و از این رو امکان دارد سالها، شاید بیش از ۱۰ تا ۱۲ سال طول بکشد تا منابع پروژههایی که آغاز شدهاند به تدریج تأمین شود.
وی ادامه داد: البته باید به این نکته نیز اشاره داشت که این وضعیت در مورد مسکن مهر هم کم و بیش تکرار شد و بنوعی باید از آن تجربه درس گرفته میشد، حتی در زمان مسکن مهر بنیه دولت قویتر بود، درآمدهای نفتی بیشتر بود و امکان تکمیل پروژهها وجود داشت.
این کارشناس بازار مسکن گفت: اما با این حال مسکن مهر بیش از ده سال طول کشید تا به اتمام برسد و در حال حاضر با بنیه مالی ضعیفتر دولت، امکان کمک محدود شده و تأمین منابع به تعهدی طولانیمدت برای دولتهای بعدی تبدیل خواهد شد.
بیشتر بخوانید:
دیدگاهتان را بنویسید