


«تنیاکو» تجلی نگاهی نوآورانه برای ساختن ایرانی بهتر و زیستی باکیفیتتر برای مردمیست که شایستهی بهترینها هستند.
سالهاست که با تحقیقات و مطالعات میدانی گسترده در حوزهی انسانشناسی و جامعهشناسی در لایههای مختلف اجتماعی، تصویری از ایران آرمانیمان ساختهایم و برای دستیابی به آن همواره و با جدیت میکوشیم. و اکنون میتوانیم تنیاکوی امروزمان را نماد و نشانی از مسئولیتپذیری، پایداری و پافشاری بر درست کار کردن با نگاه خلاقه به پیرامونمان بدانیم.


آنجا که زمینی از بنایی بارور میشود، ارزشی پدیدار خواهد شد...
در سال ۱۳۹۵ «شرکت تنیاکو» با اتکا بر تجربیات قبلی و با رویکردی نظاممند در راستای سرمایه گزاری تخصصی در صنعت ساختمان تأسیس شد؛ سازمانی حرفهای، ساختارمند و البته امروزی با نگاهی رو به آینده و تمرکز بر تأمین نیازها و خواستههای ایران معاصر. تنیاکوی امروز، میراثیست بهجامانده از فردی که ۵۲ سال قبل، سرمایهی مادی و معنوی خود را صرف ساختن و آبادی کرد. شرکت «تنیاکو» با تکیه بر میراث معنوی خویش و با اتکا به دانش و تجربهی مدیران، مشاوران و کارشناسان نخبه و صاحب اندیشه از سال ۱۳۹۵ تاکنون توانسته است بیش از ۱۰ هزار مترمربع ساختمان بنا کند؛ ساختمانهایی آوانگارد، باکیفیت و با رویکردی انسانمحور. آرمان ما، مسئولیت اجتماعی ماست؛ میکوشیم تا با احترام به طبیعت و ارزشهای فرهنگی و اقلیمی ایرانزمین، بدون آسیب رساندن به زیستبوم اطرافمان و با حرکت بر مدار معماریِ انسانمحور، ساختمانهایی استاندارد و ارزشمند بسازیم تا از این طریق، آرامش روانی و تجربه و سبکی متفاوت از کیفیت زیستن را به مردم کشورمان هدیه دهیم؛ «خلق ساختمانهایی به سبک تنیاکو» با استانداردهای جهانی و به دست هنرمندانی از همین خاک.
تنیاکو تلاش میکند تا فرزند زمانهاش باشد و در قرن نو، ارزشهایی نو، فراتر از سقف و سرپناه برای مردم جامعه خلق کند؛
MohammadReza Tavasolinia
CEO OF TENIACO CO.LTD



شهرک ویلایی اُلند، شهرک همیشه سبز و هوشمند در مجاورت تهران شهرک ۲۳ قطعهای اُلند، با تکیه بر موقعیت جغرافیایی خاص خود، در نزدیکترین بخش مازندران، به تهران واقع شده است. اُلند در مجاورت دریا و جنگل، در یکی از بهترین مناطق مازندران به جهت سکونت یا سرمایهگذاری و فقط ۲ ساعت فاصله از شهر تهران قرار گرفته است. جایی که در آن همه چیز دست به دست هم داده تا شما از جهان بیرون فارغ شده و با انرژی بینظیر طبیعت به آرامش برسید. اُلند طراحی شده که باحضور در آن، مثل یک گلخانه شما را به طبیعت پیوند بزند. مشخصات شهرک ویلایی اُلند شامل ۲۷۰۰۰ متر مربع زمین، ۸۰۰۰ متر مربع مشاعات، دو میدان ۲۴۰۰ متر مربعی، ۱۰۰۰ متر مربع ساختمان مشاعات اختصاصی، ۷ فضای کاربردی دورهمی، سیستم برق اضطراری، سیستم اگو سراسری، مخازن ذخیره آب، سیستم هدایت آبهای سطحی جهت استفاده مجدد اُلند، آنجا که آرامشی ناب، در پیوند با طبیعت تجربه میشود.

دهکدهی ویلایی گلچین، واقع در نارنج بندبن، و در حوالی متلقو، که حالا کمتر از هشت ماه به افتتاح باشکوه آن مانده، امروز و بعد از تلاش مستمر مهندسان هنرمند این خاک، و در روزهایی که اوج عملیات اجرایی خود را تجربه میکند، به واسطهی مشخصات و ویژگیهای منحصر بهفرد و فوق العاده خود، به یک سمبل بینظیر برای پروژههای ساختمانی کشور تبدیل شده است! سمبلی که زینپس، دیدگاه مهندسان و سرمایهگذاران را به مقولهی شهرکسازی تغییر داده و توقعشان را افزایش میدهد، علیرغم اینکه حجم ویژگیهای منحصر بهفرد بهکار گرفته شده در آن، دستیابی به یک نمونهی دیگر برای آن را تا زمانهای طولانی ناممکن یا سخت میکند. اینجا و در دهکدهی گلچین، همهچیز فراهم شده تا شما به دور از همهمهی شهر، درعین دسترسی کامل به امکانات آن، در رفاه و آرامش کامل باشید!



دکتر رضا غیابی
مشاور و کارآفرین
تنیاکو گروهی توانمند، خوشفکر، مطمئن و قائل به نوآوریست. راهبری منسجم و تیم اجرایی برگزیده در تنیاکو دست به دست هم دادهاند تا اصالت را در قالب پروژههای عمرانی متبلور کنند. همکاری با این شرکت از شیرینترین کارهای من بوده است.

حسین منفرد اصل
مهندس مکانیک
ما در گروه مهندسی تنیاکو خود را موظف به ایجاد ارزش افزوده در ساختمانها با رویکرد مصرف بهینه انرژی و کاهش اثرات منفی بر محیط زیست در چرخه کامل عمر ساختمان می دانیم و همچنان برافزایش کیفیت محیط داخل برای آسایش ساکنین توجه ویژه داریم.

آرامیک سیمون
مهندس سازه
من بر این باورم که در کنار گروه مهندسی تنیاکو که با بهرهگیری کادری جوان، چابک و برپایه علم بروز مهندسی درجهت ساخت و ساز مدرن عمل مینماید، در رسیدن به اهداف یاری نماید.
اخبار ساختمان
چند درصد هزینههای تهرانیها مربوط به مسکن است؟
مسکن ۵۵.۸ درصد هزینهها تهرانیها را میبلعد. بررسی های مرکز آمار نشان می دهد که بیشترین میزان هزینه بابت مسکن در سال گذشته در مقایسه با کل هزینه های خانوار شهری به تهرانی ها با ۵۵.۸ درصد اختصاص دارد. این در حالی است که متوسط کشوری این شاخص (نسبت هزینه های مسکن به کل هزینه های خانوار شهری در سال ۱۴۰۲) ۴۲.۴ درصد است. ارزان ترین مسکن هم در کهگیلویه و بویراحمد پیدا می شود که تنها ۱۸.۵ درصد از هزینه های خانوارهای شهری را دربرمیگیرد
۴ همت مالیات برای ۱۳۵ هزار واحد مسکونی و باغ ویلاهای لوکس
برای ۱۳۵ هزار و ۵۰۹ واحد مسکونی و باغ ویلای گرانقیمت مشمول مالیات شده، رقمی بالغ بر ۴ هزار و ۴۳۶ میلیارد تومان مالیات تعیین شده است. طبق بررسی گزارش آخرین وضعیت اخذ مالیات واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گرانقیمت موضوع بند (ع) تبصره (۶) قانون بودجه، در سال ۱۴۰۲ از بین واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران قیمت گزارش شده توسط وزارتخانههای راه و شهرسازی، صنعت، معدن و تجارت، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شهرداریها به سازمان امور مالیاتی، در مجموع ۱۳۵ هزار و ۵۰۹ واحد مسکونی و باغ ویلای گرانقیمت مشمول مالیات شده که رقمی بالغ بر ۴ هزار و ۴۶۳ میلیارد تومان تعیین و به مالکان آنها از طریق پیامک اعلام شده است. براین اساس تاکنون مالکان ۵ هزار و ۹۹۳ واحد مسکونی و باغ ویلای گرانقیمت مشمول، حدود ۹۴ میلیارد تومان مالیات پرداخت کرده اند و مابقی نیز در فرآیند وصول و اجرا است که اطلاعات لازم در درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان بارگذاری گردیده و از طریق پیامک نیز به مالکان آنها اطلاع رسانی شده است
اختصاص ۱۰۰ میلیارد تومان به ساخت مسکن محرومان
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: تاکنون ۱۰۰ میلیارد تومان به صورت بلاعوض به جامعه هدف برای ساخت مسکن محرومان تخصیص یافته است. حمیدرضا سهرابی، معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اشاره به اقدامات صورت گرفته از سوی این بنیاد برای احداث مسکن محرومان، اظهار کرد: براین اساس با آغاز ساخت هفتهزار و ۷۰۰ واحد این بخش ۱۰۰ میلیارد تومان به ساخت مسکن محرومان اختصاص یافته است. وی اظهار کرد: طبق تفاهمنامه منعقده، مقرر شده است تا در مدت سه سال، ۵۰ هزار واحد مسکونی برای دهکهای یک تا پنج درآمدی که تحت پوشش کمیته امداد، سازمان بهزیستی و دیگر نهادهای حمایتی هستند توسط بنیاد احداث شود که زمین آن را نیز سازمان ملی زمین و مسکن تامین خواهد کرد. سهرابی با بیان اینکه تاکنون سازمان ملی زمین و مسکن، اراضی احداث ۱۷ هزار واحد مسکونی را برای سال نخست تامین کرده است، افزود: بخش عمده اعتبارات مورد نیاز برای ساخت مسکن محرومان با منابع داخلی بنیاد تامین میشود که علاوه بر منابع داخلی و تسهیلات که تامین میشود تاکنون ۱۰۰ میلیارد تومان به صورت بلاعوض به جامعه هدف تخصیص یافته است. معاون مسکن شه.
۴۰۰ شهر در معرض تهدید جدی فرونشست زمین
رئیس بخش زلزلهشناسی و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با بیان اینکه کاهش منابع آب زیرزمینی، فرونشست زمین را به بحرانی ملی تبدیل کرده است گفت: در حال حاضر ۴۰۰ شهر ایران در معرض خطر قرار فرونشست زمین قرار دارند. علی بیتاللهی، رئیس بخش زلزلهشناسی و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در گفتگویی به موضوع فاجعه فرونشست زمین در ایران پرداخت و اظهار کرد: فرونشست زمین در ایران به دلیل کاهش سطح آبهای زیرزمینی به یکی از بحرانهای جدی زیستمحیطی کشور تبدیل شده است. وی در این راستا تصریح کرد: در واقع این پدیده از اوایل دهه ۵۰ خورشیدی مشاهده شده و از دهه ۷۰ با کاهش ناگهانی و شدید منابع آب زیرزمینی شدت گرفته است. بیتاللهی ادامه داد: تاکنون نزدیک به ۱۴۰ میلیارد متر مکعب از منابع آب زیرزمینی کشور از دست رفته است و از سوی دیگر کاهش سطح آب زیرزمینی سبب فشرده شدن لایههای خاک و نشست زمین شده است، که این مسئله به دلیل افزایش تعداد چاههای آب، که تعداد آنها به حدود یک میلیون حلقه برآورد میشود، تشدید شده است. رئیس بخش زلزلهشناسی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در ادامه با اشاره .
۳۵ هزار هکتار زمین برای طرحهای مسکن دولت شناسایی شد
عضو هیئت مدیره سازمان ملی زمین و مسکن از شناسایی ۳۵ هزار هکتار زمین برای طرحهای مسکن دولت خبر داد. تقی رضایی، عضو هیئت مدیره سازمان ملی زمین و مسکن از شناسایی 35 هزار هکتار زمین برای طرحهای مسکن دولت خبر داد و گفت: شناسایی اراضی مستعد احداث مسکن در جهت پیشبرد سیاستهای وزارت راه و شهرسازی از اولویتهای سازمان ملی زمین و مسکن است. وی تصریح کرد: سازمان ملی زمین و مسکن در اجرا قوانین بالادستی بهخصوص برنامه هفتم توسعه خود را موظف به تامین منابع جدید برای اجرای طرحهای مسکن دولتی میداند
افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن به 6.5 میلیارد ریال
هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف فردی تسهیلات ساخت نهضت ملی مسکن از 5.5 میلیارد ریال به 6.5 میلیارد ریال موافقت کرد. طبق گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، هیات عالی بانک مرکزی در جلسه مورخ 1403/11/23 در راستای حمایت از گروههای کم درآمد جامعه و تکمیل پروژههای نیمه تمام با استناد به مصوبه نوزدهمین جلسه شورای عالی مسکن مورخ 1403/10/10 که بررسی و تصمیمگیری درخصوص افزایش سقف تسهیلات را به هیات عالی واگذار نموده بود، سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن موضوع ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن را با در نظر گرفتن توان متقاضیان در بازپرداخت اقساط تسهیلات، از 5/5 میلیارد ریال به 6.5 میلیارد ریال در تمامی شهرهای کشور افزایش داد
لزوم ثبت اطلاعات املاک تحت مالکیت و محل اقامت در سامانه ملی املاک و اسکان
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران بر لزوم ثبت اطلاعات املاک تحت مالکیت و محل اقامت هم استانی های تهرانی در سامانه املاک و اسکان کشور تاکید کرد. حسین جنت، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ضمن تاکید بر الزام ثبت اطلاعات املاک تحت مالکیت و محل اقامت پایتخت نشینان در سامانه املاک و اسکان کشور، تصریح کرد: طبق قانون مالیات بر خانههای خالی، مالکان واحدهای مسکونی در همه مناطق کشور اعم از شهری و روستایی موظفند اطلاعات املاک مسکونی تحت تملک خود را در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت کنند. وی ادامه داد: براین اساس ثبت محل اقامت در سامانه ملی املاک و اسکان با استفاده از اطلاعات اسناد دفترچهای، عادی و تک برگ قابل انجام است و طبق این قانون سرپرستان خانوار موظف هستند اطلاعات محل سکونت خود را در این سامانه ثبت کنند، واحدهای مسکونی که اطلاعات اقامت و مالکیت آنها در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی محسوب و مشمول مالیات میشوند. جنتی در ادامه با بیان اینکه مالکان واحدهای مسکونی مکلف به تایید اقامت اعلام شده توسط خود یا بهرهبرداران واحد در سامانه مذکور هستند، گفت: در خصوص ثب.
ثبت معاملات اجارههای زیر ۲ سال باید در سامانه خودنویس صورت گیرد
مدیر سامانه خودنویس گفت: برخی معاملات نظیر اجارههای زیر ۲ سال در سامانه کاتب قابلیت ثبت ندارد و بهناچار افراد باید از سامانه خودنویس استفاده کنند. مهدی ساسانی، مدیر سامانه خودنویس در گفتگویی با اشاره به مسائل موجود برای کاربران اظهار کرد: یکی از مسائلی که طی هفتههای اخیر کاربران این سامانه را اذیت کرده است، سایت ها و افرادی هستند که خود را نماینده رسمی خودنویس معرفی کرده اند و به بهانه پشتیبانی تلفنی، مردم را با هزینه های گزاف دچار مشکل میکنند. وی تاکید کرد: سامانه خودنویس هیچ نماینده یا مکملی ندارد و همه اخبار و اطلاعیه های سامانه از طریق شبکه های اجتماعی رسمی سامانه خودنویس به اطلاع مردم رسانده میشود. ساسانی در ادامه به راهاندازی سامانه کاتب توسط قوه قضائیه برای ثبت معاملات، اشاره کرد و گفت: براین اساس هر دو سامانه بمنظور ثبت معاملات خرید و فروش رسمی قابل استفاده است و هیچ اجباری برای مردم یا مشاوران املاک برای استفاده از آنها وجود ندارد و از هر دو سکو میتوانند برای دریافت خدمات استفاده کنند. وی گفت: از این رو برخی معاملات نظیر اجارههای زیر ۲ سال در سامانه کاتب قابلیت ثبت.
بهرهبرداری از ۳۸.۸ همت پروژههای بنیاد مسکن
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: ۳۸.۸ همت پروژههای بنیاد مسکن در دهه فجر به بهرهبرداری میرسد. غلامرضا صالحی، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در گفتوگویی ضمن اشاره به پروژههای قابل افتتاح این بنیاد در دهه فجر اظهار کرد: این پروژهها مشتمل بر ۱۰۴ هزار و ۱۷۱ واحد بهسازی و بازسازی مسکن روستایی و شهری و پنجهزار و ۴۰۰ واحد مسکن شهری اقشار کم درآمد نهضت ملی مسکن است که در ۲۱ استان کشور افتتاح شده و به بهره برداری می رسد. وی تصریح کرد: همچنین در یکهزار و ۵۷۵ روستا عملیات زیرسازی، آسفالت، سنگفرش، دفع آبهای سطحی، جدولسازی و ساخت پُل به انجام رسید که در طول ایامالله دهه فجر به بهرهبرداری می رسد. رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ادامه داد: مجموع اعتبار این پروژهها در حدود ۳۸۸ هزار و ۳۶۴ میلیارد و ۳۲۴ میلیون ریال (بیش از ۳۸.۸ همت) است. وی اظهار کرد: بیشترین تعداد پروژههای بهسازی و بازسازی مسکن روستایی در این مدت به ترتیب در استانهای فارس با هشتهزار و ۶۱۹ واحد، آذربایجان شرقی با ۶ هزار و ۲۴۲ واحد و کرمان با ۶ هزار و ۶۲ به بهره برداری میرسد. صالحی همچنین گفت: براین اساس بیشترین پروژ.
مردم بدنبال واحدهای چند متری هستند؟
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به محبوبترین گزینه خریداران در بازار مسکن گفت: بیشترین معاملات بازار مسکن در واحدهای ۵۰ الی ۶۰ متری است. داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک در گفتگویی پیرامون رونق بازار مسکن در دی ماه 1403 اظهار کرد: در معاملات دیماه شاهد افزایش تردد در دفاتر مشاوران املاک بودیم که این افزایش تردد، عمدتاً بهدلیل تمایل بیشتر افراد به بازدید از واحدهای مسکونی است. وی ادامه داد: از سوی دیگر با وجود افزایش مراجعات و به دلیل نبود سامانهای مرجع برای ثبت دقیق قراردادهای مشاوران املاک نمیتوان آمار، دقیق و قطعی گفت که این مراجعات به عقد قرارداد منتهی شده است، یا خیر. داوود بیگی نژاد اظهار کرد: اگرچه بازار مسکن با کمبود قراردادها مواجه است، اما فروشندگان زمانی که خریدار پیدا میکنند، تمایل چندانی به افزایش قیمتها ندارند بنابراین نمیتوان بهطور قطعی گفت که افزایش تردد در دفاتر به معنای افزایش قیمتها خواهد بود، البته بازار همچنان با یک نوع «تشنگی» برای جذب سرمایه مواجه است و این موضوع میتواند تأثیرات چشمگیری بر روند قیمتها داشته باشد. وی ضمن اشاره به این موضوع .