اختلاف قیمت حدودا ۹ برابری میان املاک شمال و جنوب پایتخت

نتایج تازه از بررسی قیمت مسکن در مناطق ۲۲‌ گانه تهران نشان می‌دهد شکاف قیمتی بین شمال و جنوب پایتخت به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است؛ به‌طوری‌که خرید یک آپارتمان ۵۰ تا ۵۵ متری با امکانات کامل در مناطق لوکس شمالی دست‌کم ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان هزینه دارد، در حالی که در جنوبی‌ترین مناطق شهر می‌توان با حدود ۱.۷ میلیارد تومان صاحب واحدی با این متراژ شد.

بررسی قیمت مسکن در مناطق ۲۲‌ گانه تهران در پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن حاکی از آن است که بمنظور خرید یک واحد نقلی و ریزمتراژ ۵۰ تا ۵۵ متری دارای امکانات کامل مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، خریداران باید حداقل بین ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تا ۱۰ میلیارد تومان بودجه داشته باشند.

از سوی دیگر نیز باید گفت که منطقه ۱ همچنان گران‌ترین محدوده پایتخت است، محلی که حداقل قیمت برای یک واحد کوچک با امکانات کامل از ۹ میلیارد تومان آغاز می شود و تا ۱۰ میلیارد نیز می‌رسد. پس از آن، به منطقه دو با بازه ۸ تا ۹ میلیارد تومان و منطقه سه با ۷ تا ۹ میلیارد تومان در رتبه‌های بعدی مناطق لوکس می رسیم.

مناطقی همانند ۵، ۶، ۱۲ و ۷ در بازه قیمتی ۴ تا ۶ میلیارد تومان قرار دارند.

براین اساس برای خرید واحدی ۵۰ متری در منطقه پنج که به‌طور سنتی یکی از پرتقاضاترین نقاط مصرفی تهران است، نیاز به حداقل ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه دارد.

مناطق ۶ و ۱۲ نیز در محدوده ۵ تا ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.

اما اگر گذری به نیمه جنوبی شهر، داشته باشیم می بینیم که قیمت‌ها به‌مراتب پایین‌تر است.

بعنوان مثال در مناطقی نظیر ۱۰ تا ۱۴ میانگین قیمت خرید چنین واحدهایی بین ۳ تا ۴ میلیارد تومان است. در منطقه ۱۱ کف قیمت به حدود ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

در منطقه ۱۵ و در جنوب شرق تهران، کف قیمت ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۶ در جنوب تهران، ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان حداقل قیمت خرید واحد مذکور است.

کمترین نرخ‌ها به جنوبی‌ترین مناطق تهران اختصاص دارد؛ در منطقه ۱۹ و ۲۰ خرید یک آپارتمان ۵۰ متری حدود ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه دارد.

در مناطق ۲۱ و ۲۲ حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری با امکانات کامل حدود ۵ میلیارد تومان برآورد می‌شود؛ اما باید توجه داشت که به‌دلیل کمبود فایل‌های دقیق در این دو منطقه و همچنین همپوشانی آگهی‌های مربوط به شهر جدید اندیشه و حومه غربی تهران در برخی پلتفرم‌ها، نمی‌توان به این ارقام به‌صورت قطعی استناد کرد و ممکن است قیمت‌های واقعی در بازار تفاوت محسوسی با داده‌های منتشرشده داشته باشند.

در واقع می توان گفت شکاف قیمتی میان آپارتمان‌های ۵۰ تا ۵۵ متری در شمال و جنوب تهران در حال حاضر به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است.

طبق آنچه کارشناسان بازار مسکن معتقدند در شرایطی که قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش پیدا کرده است، تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌تر و مناطق کم‌برخوردارتر حرکت کرده است و از این رو، کاهش توان خرید، افزایش تورم، افزایش هزینه ساخت و ساز و رشد نرخ زمین مانع از کاهش چشمگیر قیمت‌ها شده است.