چرا تمدید قرارداد برای صاحبخانه‌ها منطقی است؟

نوسانات بازار بر نقدشوندگی ودیعه مستاجر تاثیراتی دارد.
صاحبخانه‌ها ممکن است مبلغ ودیعه مستاجر قبلی را در بانک یا سایر بازارهای مالی سرمایه‌گذاری کرده باشند. نقد کردن این پول با توجه به شرایط و موقعیت در پاره‌ای مواقع با مشکل روبرو خواهد شد.
اینکه مالک ودیعه مستاجر قبلی را چگونه سرمایه‌گذاری کرده باشد در این موقعیت تفاوت ایجاد خواهد کرد.

بعنوان مثال اگر آن را در قالب سپرده‌گذاری در بانک با سود سالانه ۱۸ تا ۲۳ درصد گذاشته باشد، با اینکه رسما از ودیعه مستاجر سود مستمر یا بازده سرمایه‌ای قابل‌توجهی می‌برد اما این رقم از تورم عمومی کمتر است ولی ریسک نرخ شکست سپرده بانکی را بیخ گوش خود احساس می‌کند.
فرض کنید مالک طلا یا دلار خریده است؛ اگر مستاجر بخواهد خانه را تخلیه کند و ودیعه را پس بگیرد مالک باید طلا یا ارز خود را بفروشد. چنانچه این کار دقیقاً در زمانی انجام شود که قیمت طلا یا دلار در افت موقتی یا اصلاح بازار باشد مالک ضرر می‌کند.
تنها وقتی تمدید قرارداد به نفع مالک نیست که رقم ودیعه مستاجر قبلی به‌روز نباشد. اصطلاحا در این موقعیت می‌گوید رقم ودیعه پایین‌تر از عرف فعلی بازار است.
تحلیل اشتباه از قیمت مسکن در بازار محلی
قیمت مسکن در برخی نقاط، رشد کرده اما در محله‌های خاصی ممکن است بازار اشباع شده باشد و مستاجران جدید کمتر سراغشان بیایند.
چنانچه ملک در محله‌ای واقع شده که تعداد خانه‌های خالی زیاد است یا به دلایلی عرضه مسکن اجاره‌ای در آن بیشتر از حدا استاندارد گزارش شده، تخلیه خانه به معنای ورود به یک بازار اشباع‌شده، رقابتی و پرریسک خواهد بود. اگر بدون تحلیل دقیق نرخ‌های محله، روی افزایش زیاد اجاره حساب کرده باشید، احتمال دارد در نهایت مجبور شوید خانه را با نرخ پایین‌تر از انتظار اجاره بدهید.
خطر خالی ماندن ملک و از دست دادن درآمد اجاره
مستاجران در بازار فعلی مسکن، قدرت چانه‌زنی بیشتری پیدا کرده‌اند و از طرف دیگر پیدا کردن مستاجر جدید، همیشه به سادگی امکان‌پذیر نیست. ممکن است خانه شما برای یک ماه یا حتی بیشتر خالی بماند و در این مدت، شما درآمدتان از محل اجاره را از دست خواهید داد.
هر ماه خالی ماندن خانه یعنی از دست رفتن یک منبع درآمد قطعی، پس اگر صاحبخانه مستمری‌بگیر است، هیچ درآمد شغلی یا سرمایه‌گذاری دیگر ندارد یا روی اجاره خانه برای هزینه زندگی، دارو، قسط یا مخارج ضروری حساب کرده تمدید قرارداد با مستاجر فعلی، ریسک مالی را به حداقل می‌رساند.
کاهش هزینه‌ کمیسیون مشاور املاک برای مالکان
موقع امضای قرارداد با مستاجر جدید، صاحبخانه هم موظف به پرداخت کمیسیون به مشاور املاک خواهد بود. این هزینه، که معمولاً درصدی از مبلغ اجاره یا رهن است، می‌تواند بار مالی قابل توجهی را به شما تحمیل کند. با تمدید قرارداد فعلی، از پرداخت این هزینه معاف خواهید شد.
صرفه‌جویی در هزینه‌های بازسازی و تعمیرات پس از تخلیه
پس از تخلیه مستاجر قدیمی، اغلب نیاز به بازسازی و تعمیرات اساسی در خانه احساس می‌شود. تعویض قفل، در، پنجره یا کابینت فقط بخشی از این مخارج هستند.
هزینه رنگ کردن دیوارها، تعمیر سرویس‌های بهداشتی و سایر موارد می‌تواند سنگین باشد. برآوردها نشان می‌دهد این هزینه‌ها بسته به متراژ می‌تواند بین ۱۰ تا ۵۰ میلیون تومان یا بیشتر خرج روی دست صاحبخانه بگذارند. تمدید قرارداد با مستاجر فعلی می‌تواند شما را از شر این هزینه‌ها خلاص کند.
مستاجر خوب سرمایه است
اگر از مستاجر فعلی خود راضی هستید و او همیشه کرایه‌خانه را به موقع پرداخت کرده و به خانه شما آسیب نرسانده است، تمدید قرارداد یک تصمیم هوشمندانه به حساب می‌آید. پیدا کردن مستاجری که هم از نظر مالی و هم از نظر اخلاقی قابل اعتماد باشد، در شرایط فعلی کار آسانی نیست.
اگر ملک شما برای مستاجر جدید جذاب نیست
مستاجر قدیمی شاید به شرایط ملک عادت کرده و خودش را با مشکلات وفق داده، ولی مستاجر جدید می‌تواند به‌محض بازدید، آن را از گزینه‌هایش حذف کند. این وضعیت وقتی پیش می‌آید که به عنوان مثال ملک در طبقه چهارم بدون آسانسور واقع شده است یا به دلیل نور کم، نمای قدیمی و امکانات فرسوده گزینه‌ای جذاب به حساب نمی‌آید.
نبود پارکینگ، انباری یا بالکن هم امتیاز ملک شما را در بازار اجاره پایین می‌آورد و اگر مستاجر فعلی بخواهد برود، احتمالا خانه برای مدتی خالی می‌ماند.