وام‌های بانکی با سود بالا چه تأثیری در خانه‌دار شدن مردم دارند؟

حسام عقبایی، رئیس پیشین اتحادیه املاک در گفتگویی با بیان اینکه وضعیت بازار مسکن بحرانی است، تصریح کرد: این بحران از چند بعد در بازار حاکم است و در این میان یکی از مهم‌ترین بحران‌ها در حوزه تولید مسکن رخ داده است.

وی ادامه داد: با توجه به کاهش سرمایه‌گذاری در این بخش، ساخت و ساز در حوزه مسکن شاهد روند کاهشی بوده است و این موضوع سبب افت صدور پروانه‌های ساختمانی شده است.

عقبایی تصریح کرد: براساس گزارش‌های مسئولان حوزه فروش مصالح ساختمانی؛ فروش مصالح پایه مانند آهن، میلگرد و سیمان کاهش یافته است که این مسئله می‌تواند توازن بین عرضه و تقاضا را دچار اختلال کند و نیاز بالقوه موجود در بازار را بیشتر تحت فشار قرار دهد.

وی ادامه داد: از جمله دلایل کاهش ساخت‌وساز، ورود افراد غیرمتخصص در این حوزه است، عمده فعالان در بخش تولید انبوه مسکن افرادی هستند که تجربه و تخصص کافی ندارند و به صورت آماتور وارد حوزه ساخت و ساز شده‌اند.

عقبایی با بیان اینکه افراد غیرمتخصص، در واقع همان آماتورهایی هستند که با هدف کسب سودهای نامتعارف وارد ساخت و ساز مسکن شده‌اند، افزود: از این رو این نگاه سبب کاهش کیفیت و تولید واقعی مسکن در کشور شده است.

رئیس پیشین اتحادیه املاک به تأثیر نرخ بالای سود بانکی بر بازار مسکن اشاره کرد و گفت: در کشور ما سود بانکی نسبت به سایر کشورها و حتی کشورهای حوزه خلیج فارس بسیار بالاست.

وی افزود: براین اساس نرخ‌هایی مانند ۱۸ تا ۲۵ درصد برای وام‌ها عملاً تأثیری در جذب متقاضی ندارد.

عقبایی با بیان اینکه این موضوع باعث شده افرادی که وارد حوزه تولید مسکن می‌شوند، ترجیح دهند پول خود را در بانک نگه دارند تا ۲۰ درصد سود بگیرند، گفت: این موضوع در حالی است که برای پروژه‌های ساختمانی باید انتظار سود ۳۰ تا ۴۰ درصدی داشته باشند تا فعالیت‌شان توجیه اقتصادی پیدا کند.