وال استریت تهران کجاست و خانه‌های آن چقدر می‌ارزند؟

وقتی به بررسی و مقایسه قیمت مسکن در محله‌های منطقه 6 پایتخت و به خصوص میدان آرژانتین می پردازیم، می بینیم که متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان بین 100 تا 150 میلیون تومان است، رقمی که برای آپارتمان‌های نوساز به ازای هرمترمربع حدود 200 تا 250 میلیون تومان می‌رسد.

اما محله‌های منطقه 6 دقیقا کجا هستند؟

همان طور که می دانید، محله آرژانتین در منطقه ۶ شهرداری تهران و در بخش جنوبی محله گاندی قرار دارد و از لحاظ فاصله نیز نزدیک به پارک ساعی است.

این محله از شمال به بزرگراه شهید قاسم سلیمانی، از جنوب به خیابان شهید بهشتی، از شرق به بزرگراه مدرس و از غرب به خیابان ولیعصر محدود می‌شود.

البته آرژانتین هم‌مرز با محله‌های سنایی، نیلوفر، عباس‌آباد، یوسف‌آباد و بهجت‌آباد است، و طی دوران گذشته، اطراف میدان آرژانتین با آب‌وهوای مناسب، زمین‌های کشاورزی، باغ و دامداری را در خود جای داده بود که این زمین‌ها توسط شاهان و دربار خریداری شد.

در سال ۱۳۴۶ و پس از امضای تفاهم‌نامه صلح بین ایران و آرژانتین ایران به پاس قدردانی نام این میدان آرژانتین گذاشته شد و از آن زمان، ساخت‌وساز و توسعه محله آغاز شد، بطوری که آرژانتین به یکی از محله‌های پررونق تهران مبدل گشت.

از سوی دیگر وجود مراکز اداری، خدماتی، بانک‌ها، ادارات، دفاتر مالیاتی و شرکت‌های متعدد در آرژانتین، همراه با موقعیت جغرافیایی مناسب و ترکیب کاربری اداری–مسکونی این محله، آن را به یکی از نقاط پرتردد کسب‌وکار و فعالیت‌های اقتصادی تهران تبدیل کرده است؛ ویژگی‌هایی که شباهتی نسبی به بافت تجاری وال‌استریت نیویورک دارد و سبب شده است تا در محاوره و ادبیات فعالان اقتصادی و کسب و کارها، آرژانتین را «وال‌استریت» پایتخت بنامند.

بررسی و مقایسه قیمت مسکن در منطقه 6 و به خصوص محدوده میدان آرژانتین نیز حاکی از آن است که به طور متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان بین 100 تا 150 میلیون تومان تعیین می‌شود و این رقم برای آپارتمان‌های نوساز به ازای هرمترمربع حدود 200 تا 250 میلیون تومان می‌رسد.

از این رو بمنظور خرید یک واحدآپارتمان 90 تا 100 مترمربعی و با سن بنایی بالاتر از 30 سال در این نقطه، دست کم باید بین 14 تا 15 میلیارد تومان پرداخت.

در واقع آپارتمانی 162 متری و 30 سال ساخت، با 19 میلیارد تومان و آپارتمانی 107 متری با سن بنایی بالاتر از 30 سال، 20 میلیارد تومان به فروش می‌رسد؛ همچنین برای خرید آپارتمان‌ ریزمتراژ 60 تا 70 مترمربع در این محله نیز، به حداقل 8 تا 9 میلیارد تومان نیاز است.

آپارتمانی 65 متری، 22 سال ساخت و دارای 2 خواب و بدون آسانسور و انباری، با 9 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

اما اگر سری بزنیم به کمی آنطرف تر در منطقه 6 و در خیابان قائم مقام، برای خرید آپارتمانی 90 تا 100 مترمربعی با سن بنایی بالاتر از 30 سال نیز به 7 تا 8 میلیارد تومان دست کم نیاز است و یا واحدی 97 متری و 30 سال ساخت، با 7 میلیارد تومان و واحدی 98 متری و 31 سال ساخت، 9 میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.