مالیات بر عوائد سرمایه‌ای چیست و در حوزه املاک و مستغلات چگونه است؟

مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gains Tax یا CGT) نوعی مالیات است که بر سود حاصل از فروش دارایی‌های سرمایه‌ای مانند سهام، املاک، اوراق بهادار و سایر سرمایه‌گذاری‌ها وضع می‌شود. هدف از این مالیات، افزایش درآمدهای دولت، کاهش نابرابری درآمدی و هدایت سرمایه‌ها به سمت فعالیت‌های مولد اقتصادی است.

مالیات بر عوائد سرمایه‌ای که عمدتاً به صورت مخفف CGT استفاده می‌شود در واقع گونه‌ای مالیات بر عوائد سرمایه‌ای محسوب می شود، که با هدف کاهش میزان سود سرمایه‌گذاری در بازارهای غیر مولد و موازی بخش تولید، اخذ می‌شود.
براین اساس و با توجه به اینکه بازار سرمایه به دو بخش مولد و غیر مولد، تقسیم می‌شود، اغلب دولت‌ها سیاست‌هایی اتخاذ می‌کنند تا سرمایه‌ها به سمت بخش مولد (بخش تولیدی) هدایت شود که لازمه این امر کاهش سود سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی بخش تولید است.

در این صورت سود حاصل از سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی تولید بیشتر از سود ناشی از سرمایه‌گذاری در بخش تولید باشد، بدیهی است که سرمایه‌های سرگردان به این سمت حرکت خواهند کرد.
از جمله راهکارهای کاهش سود بازارهای موازی اخذ مالیات، مالیات بر سود سرمایه است که با اتخاذ این مالیات درصدی از ما به التفاوت افزایش سود سهام، قیمت مسکن و… توسط دولت در قالب مالیات دریافت می‌شود؛ بنابراین با افزایش هزینه سرمایه‌گذاری در بخش‌های غیر مولد، جذابیت سرمایه‌گذاری در این بازارهای موازی کاهش پیدا می کند.
بعنوان مثال در حوزه املاک و مستغلات که یکی از سودآورترین بازارهای موازی محسوب می شود، این نوع مالیات در شکل مالیات بر خانه‌های دوم و بیشتر و در جهت کنترل سوداگری و نیز جلوگیری از شکست بازار سال‌ها است که در بسیاری از کشورها اخذ می‌شود.