قیمت واحدهای نوساز؛ شاخص تعیین قیمت در هر منطقه
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه انتظار کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مسکن، انتظاری غیرواقعی است، تصریح کرد: متأسفانه یکیاز شاخص تعیین قیمت در هر منطقه، در واقع قیمت نوسازهای همان منطقه است.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتگویی پیرامون ارزش واقعی خانهها اظهار کرد: زمانی که ساختوساز با مواد و مصالحی انجام میشود که قیمت آن در بازار بالاست، طبیعتاً محصول نهایی برای سازنده با هزینه بیشتری تمام میشود.
وی تصریح کرد: در واقع این هزینه در نهایت از سوی مصرفکننده پرداخت میشود، چرا که سازنده آن را بر قیمت نهایی ملک و آپارتمان اضافه میکند و به این ترتیب قیمت مسکن افزایش مییابد.
غیبی افزود: اما نکته مهمی که بسیاری از خریداران به آن توجه ندارند این است که انتظار کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مسکن، انتظاری غیرواقعی است، که متأسفانه یکیاز شاخص تعیین قیمت در هر منطقه، در واقع قیمت نوسازهای همان منطقه است.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در واقع زمانی که آپارتمانهای نوساز با مصالح گران ساخته میشوند و قیمت تثبیتشده آنها مثلاً حدود ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است، این رقم مبنای ارزشگذاری برای واحدهای ۵، ۱۰ یا حتی ۱۵ سال ساخت قرار میگیرد. در نتیجه افزایش قیمت نوسازها بهصورت طبیعی به سایر واحدها نیز سرایت میکند و موجب رشد عمومی قیمتها در بازار مسکن میشود.
غیبی گفت در صورتی که بتوانیم در مبدأ، یعنی در مرحله تولید و ساخت واحدهای نوساز، قیمت تمامشده را از طریق سیاستگذاریهای اقتصادی صحیح کاهش دهیم و از سازندگان حمایت کنیم، در کنار نظارت و کنترل بر نحوه قیمتگذاری و فروش واحدها، میتوانیم از رشد غیرمنطقی قیمتها جلوگیری کنیم. اما در حال حاضر چون چنین نظارتی وجود ندارد، هر سازندهای به دلخواه خود قیمت تعیین میکند. به عنوان مثال، سازندهای برای ملک خود هر متر را ۱۹۰ میلیون تومان قیمت میگذارد و مالک ملک ۵ سال ساخت با استناد به آن، قیمت واحد خود را ۱۷۰ میلیون تومان تعیین میکند.
سوداگری؛ عامل اصلی گرانی مسکن
دبیر کمیته عمران مشورتی نظام مسائل استان تهران سوداگری
تعرفههای ساخت وساز مهندسان در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
تعرفههای ساخت وساز مهندسان در سال ۱۴۰۴ اعلام شد. رئیس
مزایا و معایب تمدید قرارداد اجاره واحد مسکونی
تمدید قرارداد اجاره واحد مسکونی دارای مزایایی برای مست
دیدگاهتان را بنویسید