عامل اصلی افزایش شدید اجاره‌بها در تابستان ۱۴۰۴ چیست؟

تورج سرباز، عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک گفت‌و‌گویی اظهار کرد: تابستان معمولاً فصلی است که جابجایی مستاجران افزایش می‌یابد و به دنبال آن تقاضا برای اجاره مسکن بیشتر می‌شود. در واقع این افزایش تقاضا به طور معمول سببافزایش اجاره‌بها می‌شود.

وی تصریح کرد: از این رو در تابستان ۱۴۰۴ نیز شاهد افزایش حدود ۴۱ درصدی اجاره‌بها بودیم و به همین دلیل توصیه می شود که اگر برای مستاجران امکان دارد در این فصل جابجا نشوند تا فشار کمتری به بازار وارد شود و از رشد بیشتر قیمت‌ها جلوگیری شود.
سرباز ادامه داد: دو عامل مهم سبب افزایش اجاره‌بها شده‌اند که عبارتند از: اول، عرضه ناکافی واحد‌های مسکونی که جوابگوی تقاضای موجود نیست؛ و دوم، نبود یک نظام نظارتی قوی که بتواند نرخ‌ها را کنترل و بازار را متعادل کند. اگر تعداد واحد‌های مسکونی کافی باشد، فشار تقاضا کمتر شده و نرخ‌ها تثبیت می‌شوند.
عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک گفت: مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها در سال ۱۳۹۹ توسط ستاد ملی مقابله با کرونا تصویب شد تا از افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها جلوگیری کند. این مصوبه تا سال ۱۴۰۲ توسط شورای عالی مسکن ادامه داشت، اما هنوز به قانون تبدیل نشده و به مجلس شورای اسلامی ارائه نشده است. به همین دلیل، در حال حاضر عملاً اجرا نمی‌شود.
وی همچنین افزود: این مصوبه سقف افزایش اجاره‌بها را برای شهر تهران ۲۵ درصد، برای کلان‌شهر‌ها ۲۰ درصد و برای سایر شهر‌ها ۱۵ درصد تعیین کرده بود. هدف اصلی آن حمایت از مستاجران به ویژه در شرایط بحران کرونا بود.