سبقت ارزش بازارهای موازی از بازار مسکن/ افزایش شاخص قیمت اجاره در آبان 1404

تورم ماهانه بخش مسکن در آبان ماه 1404 به عدد ۲.۷ درصد رسیده است که گویای افزایش ارزش بازارهای موازی و همچنین نگرانی از بروز ریسک‌های سیاسی است.

طبق گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار پیرامون شاخص قیمت مصرف‌کننده حاکی از آن است که نرخ تورم عمومی در آبان‌ماه 1404 به عدد ۴۹.۴ درصد رسیده است که در مقایسه با عدد این شاخص در مهرماه 1404 که ۴۸.۶ اعلام شده بود، نگران‌کننده است.

براین اساس طی ماهی که گذشت بازار مسکن شاهد روند متفاوتی بود، بطوری که طبق داده‌های مرکز آمار تورم بخش مسکن در آبان‌ماه 1404 افت کرده است، موضوعی که احتمالا ناشی از رکود شدید در بازار ملک و مسکن است، موضوعی که در کنار رشد بازارهای موازی همچون طلا و سکه عمیق‌تر شده است.

در این میان ظاهرا بسیاری از خریداران مصرفی درباره ورود به بازار ملک دچار تردید شده اند و با توجه به شرایط نامساعد اقتصادی، ترجیح می‌دهند تا خرید خود را به تعویق بیاندازند و بنوعی وارد بازارهایی مانند طلا و سکه شوند.

می توان اینطور نتیجه گرفت که بخش قابل‌ توجهی از متقاضیان واقعی در پی افزایش هزینه‌های زندگی، نبود چشم‌انداز روشن از ثبات قیمت‌ها و همچنین نگرانی از افت بیشتر قدرت خرید فعلا ترجیح می دهند تا در فاز انتظار باقی بمانند.

از سوی دیگر سرمای پاییزی نیز سبب بی رمق شدن بازار مسکن شده است، بطوری که هیچ نشانه‌ای از رونق یا بهبود وضعیت دیده نمی‌شود بطوری که می توان گفت، کاهش اندک تورم مسکن به‌‌معنای بهتر شدن شرایط ملک و مسکن نیست و حتی بیشتر حاکی از کاهش توان خرید و عقب‌نشینی تقاضای واقعی از بازار است.

شرایطی که حتی رشد آهسته قیمت‌ها نیز برای خریداران مصرفی مطلوب نیست و از سوی دیگر برای فروشندگان نیز انگیزه‌ای برای تعدیل قیمت به وجود نیاورده است.

موضوعی که قرار گرفته بازار مسکن در نقطه‌ای ایستا را نمایش می دهد، بازاری که در آن نه فروشندگان رغبتی برای کاهش قیمت دارند و نه خریداران تمایلی برای ورود به معاملات.

رشد قیمت مسکن نیز می‌تواند خود دلیلی باشد برای افزایش تورم و انتظارات تورمی، وضعیتی که مالکان را به این موضوع وادار می‌کند تا هر ماه قیمت ملک خود را افزایش دهند،در حالی که تقاضا برای خرید مسکن شاهد روند کاهشی است.

براین اساس ضریب اهمیت مسکن در آبان‌ماه ۱۴۰۴بر روی عدد ۳۳.۹۶ واحد قرار گرفته است که نسبت به مهرماه تغییری نداشته است.

از سوی دیگر نیز شاخص قیمت مسکن طی این ماه به سطح ۳۶۴ واحد رسید که می توان گفت از رشد نسبی نسبت به نخستین ماه پاییز؛ یعنی مهر ماه 1404 حکایت دارد.

تورم ماهانه مسکن در آبان‌ماه 1404 با افت ۰.۳ واحدی به ۲.۷ درصد رسید که نشان می دهد شتاب رشد قیمت‌ها در دومین ماه پاییز اندکی کاهش یافته است.

تورم نقطه به نقطه مسکن نیز در این ماه به ۳۳.۶ درصد رسید که نسبت به مهرماه سال جاری افت کرده است، زیرا این شاخص در مهر 1404 بر روی عدد ۳۴.۲ درصد ایستاده بود.

تورم سالانه مسکن نیز در آبان‌ماه 1404 به عدد ۳۶.۱ درصد می رسد که حاکی از افت ۰.۵ درصدی نسبت به مهرماه گذشته است.

با توجه به این موضوع تورم بخش مسکن پس از سه ماه رشد متوالی، در حال حاضر کاهشی شده است.

ضریب اهمیت اجاره در آبان‌ماه ۱۴۰۴ نیز همچون ماه گذشته عدد ۳۳.۶۰ واحد را ثبت کرد و براین اساس تغییری نکرده است.

از سوی دیگر شاخص قیمت اجاره در این ماه شاهد روند رو به افزایش بود بطوری که به 362.8 واحد رسید که حاکی از افزایش اجاره‌بها در دومین ماه از پاییز 1404 است.

تورم ماهانه اجاره نیز در آبان‌ماه با کاهش ۰.۳ واحدی نسبت مهرماه، به ۲.۷ درصد رسید که بیانگر حرکت یکسان تورم اجاره با تورم بخش مسکن است.

تورم نقطه به نقطه اجاره در آبان‌ماه با عدد ۳۳.۴ درصد اعلام شد که در مقایسه با نخستین ماه از پاییز کاهش دارد.

تورم سالانه اجاره نیز با افت ۰.۶ درصدی، ۳۶ درصد گزارش شده است.