در بازار مسکن اروپا چه خبر است؟

بررسی داده‌های اداره آمار اروپا (یورواستات)، حاکی از آن است که کشورهای اتحادیه اروپا در زمینه فروش مسکن، تصویر متفاوتی از خود را نشان می‌دهند، تصویری که حاکی از کاهش چشمگیر فروش در ایرلند و از سوی دیگر رشد قابل توجه در لوکزامبورگ مدام در حال تغییر است.

ایرلند، یکی از چهار کشور اتحادیه اروپا است که کاهش فروش خانه در آن نسبت به سال گذشته به ثبت رسیده است، در حالی که فروش کلی خانه در اتحادیه اروپا، حاکی از رشد سالم ۱۰ درصدی است.

براین اساس طی سه‌ ماهه دوم امسال فروش خانه در ایرلند در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴شاهد روند کاهشی بوده است.

اما باید به این نکته نیز توجه داشت که تعداد خانه‌ها، ازجمله خانه‌های نوساز فروخته شده در ایرلند شاهد کاهش ۱۰ درصدی بوده اند و این موضوع در حالی است که فروش در مالت ۶.۲ درصد، در مجارستان ۵.۷ درصد و در فنلاند ۵.۶ درصد نزول کرده است.

کیت اورت-آلن، مدیر تحقیقات مسکونی اروپا در شرکت «نایت فرانک» در این راستا اظهار کرده است که، کاهش ۱۰ درصدی قیمت مسکن در ایرلند حاکی از کاهش قدرت خرید و پایین بودن مداوم سطح عرضه است.

اما با توجه به این داده های آماری از سوی دیگر نیز شاهد تصویر متفاوتی در میان کشورهای اتحادیه اروپا هستیم که بنوعی افزایش فروش را به ثبت رسانده اند، به طوری که رشد سالانه از ۲.۲ درصد در دانمارک تا ۸۶.۶ درصد در لوکزامبورگ متغییر است.

البته باید به این نکته اشاره کرد که لوکزامبورگ دارای بازار مسکن بسیار کوچکی است و از این رو می‌تواند نرخ فروش را به طور قابل توجهی تحت تاثیر تغییرات کوچک قرار دهد.

از سوی دیگر نیز بازار مسکن در اسلوونی با افزایش ۳۴.۸ درصدی و لیتوانی با افزایش ۲۴.۴ درصدی رونق داشت، در حالی که بلژیک، پرتغال و هلند نیز افزایش قابل توجهی را تجربه کردند.

اورت-آلن در این راستا معتقد است که طیف وسیع این ارقام، واکنش‌های متفاوت به تسهیل پولی در سراسر منطقه را منعکس می‌کند و این موضوع در حالی است که بانک مرکزی اروپا (ECB) در چرخه فعلی، هشت دور کاهش نرخ بهره را به تصویب رسانده است، اما از سوی دیگر تاثیرات این اقدام به دلیل تفاوت در شرایط تامین مالی، سطح عرضه و تقاضای اساسی، به طور یکنواخت آشکار نمی‌شود.

بررسی ها حاکی از آن است که بازار مسکن در سراسر اتحادیه اروپا بسیار متفاوت است، زیرا جمعیت از کشوری به کشور دیگر تفاوت قابل توجهی دارد، بطوری که کشور فرانسه طی سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵، نزدیک به یک چهارم میلیون فروش خانه (۲۴۴ هزار و ۷۵۰) را ثبت کرد.