بنا به این دلایل بهتر است قرارداد خود را با صاحبخانه تمدید کنید!

جابجایی و یافتن خانه جدید در شرایط فعلی بازار مسکن، با چالش‌های بسیاری همراه است و از این رو پیشنهاد می شود در صورتی که در خانه‌ای که زندگی می‌کنید شرایط خوبی دارید و از نظر اقتصادی شرایط مناسب است، گزینه تمدید را جدی بگیرید.

براساس افزایش 25 تا حتی 50 درصدی سقف اجاره‌بها برای سال ۱۴۰۴، اگر صاحبخانه شما اجاره را مثلاً تا ۳۷ درصد افزایش داده است، این افزایش در محدوده تورم مسکن و سقف تعیین‌شده توسط دولت قرار دارد. در بسیاری از مناطق شهری، نرخ‌های جدید برای قراردادهای تازه ممکن است بالاتر از این عدد باشد.

از سوی دیگر به این موضوع نیز توجه کنید که مشخص نیست آیا می‌توانید با همین مبلغ یا کمتر، خانه مشابهی پیدا کنید یا نه. پس اگر هزینه‌ها با درآمدتان همخوانی دارد، بدون توجه به رقم افزایش اجاره، دنبال تمدید باشید و نهایتا از گزینه چانه‌زنی استفاده کنید. یادتان باشد صاحبخانه هم دقیقا شرایطی مشابه دارد و پیدا کردن مستاجر جدید برایش ساده نیست.

حفظ تعادل بودجه خانوار با اجاره‌ منطقی

از جمله شاخص‌های مهم برای سنجش توانایی پرداخت اجاره، نسبت آن به درآمد ماهانه است.

براین اساس در صورتی که پس از اعمال افزایش کرایه توسط صاحبخانه، مبلغ اجاره جدید همچنان معادل ۴۰ درصد یا کمتر از درآمد ماهانه شما را تشکیل می‌دهد، تمدید قرارداد می‌تواند به شما کمک کند تعادل بودجه خانوار خود را حفظ کنید. در غیر این صورت، جابجایی و پرداخت اجاره بالاتر می‌تواند فشار مالی زیادی را به شما تحمیل کند.

به‌عنوان یک قاعده سرانگشتی، اگر پس از افزایش اجاره، سهم آن از درآمدتان کمتر از ۴۰ درصد است، هنوز در منطقه امن قرار دارید. جست‌وجوی خانه‌ای با شرایط بهتر و قیمت پایین‌تر می‌تواند زمان‌بر باشد و تازه تضمینی وجود ندارد بتوانید در این کار موفق شوید.

صرفه‌جویی در هزینه‌های جانبی قرارداد جدید و کمیسیون مشاور املاک

امضای قرارداد جدید، هزینه‌هایی را به همراه دارد که اغلب نادیده گرفته می‌شوند. کمیسیون مشاور املاک، که معمولاً درصدی از مبلغ اجاره یا رهن است، به همراه مالیات بر ارزش افزوده، می‌تواند رقم قابل توجهی را به مستاجران تحمیل کند.

این هزینه معمولا معادل نیم‌ماه تا یک ماه اجاره است، پس تمدید قرارداد فعلی می‌تواند از نظر اقتصادی به صرفه‌تر خواهد بود.

اجتناب از هزینه‌های سرسام‌آور اسباب‌کشی در تابستان

توجه داشته باشید که هزینه اسباب‌کشی، بخصوص در فصل تابستان، به شدت بالا می‌رود.

هزینه حمل و نقل، بسته‌بندی وسایل و کارگر، می‌تواند به راحتی به چند میلیون تومان برسد. علاوه بر این، استهلاک وسایل در حین جابجایی و نیاز به خرید وسایل بسته‌بندی نیز باید در نظر گرفته شود که با تمدید قرارداد، از این هزینه‌ها و دردسرهای ناشی از آن در امان خواهید بود.

دوری از هزینه‌های پیش‌بینی نشده پس از جابجایی به خانه جدید

باید این را بدانید که ورود به خانه جدید، اغلب با هزینه‌های پیش‌بینی نشده‌ای همراه است. نصب پرده و لوازم خانگی آشپزخانه، نیاز به تعمیرات جزئی، تغییر دکوراسیون برای انطباق با فضای جدید و هزینه شارژ ورودی ساختمان همگی هزینه‌هایی هستند که با تمدید قرارداد فعلی، می‌توان از آن‌ها اجتناب کرد.

چالش‌های دسترسی به وام ودیعه مسکن

از سوی دیگر دسترسی به تسهیلات ودیعه مسکن در شرایط فعلی، به دلایل مختلف مانند اعتبارسنجی، نبود ضامن، یا محدود بودن منابع بانکی با مشکل مواجه است. حتی اگر واجد شرایط باشید، دریافت وام ممکن است چند ماه طول بکشد یا در نهایت مبلغی پایین‌تر از نیاز شما تصویب شود. اگر تمدید قرارداد نیاز به تأمین مالی جدید ندارد، این گزینه بسیار منطقی‌تر خواهد بود.

چالش‌ بازپس‌گیری ودیعه مسکن

گاهی اوقات بازپس‌گیری کامل ودیعه از صاحبخانه قبلی با چالش‌هایی همراه است و ممکن است زمان‌بر باشد. این امر می‌تواند مستاجر را برای پرداخت ودیعه خانه جدید با مشکل مواجه کند و حتی نیاز به اجاره کوتاه‌مدت یا اقامت موقت نزد دوستان و آشنایان را ایجاب کند که خود هزینه‌های پنهان را به مستاجر تحمیل خواهد کرد.

هزینه‌های پنهان رفت‌وآمد به مدرسه یا محل کار

در صورتی که فرزندتان مدرسه نزدیک خانه فعلی می‌رود یا محل کارتان با خانه فاصله کمی دارند، جابجایی می‌تواند باعث صرف هزینه و وقت بیشتر برای رفت‌وآمد روزانه شود. این تغییرات ممکن است هزینه زندگی ماهانه‌تان را بدون اینکه مستقیماً دیده شوند، افزایش دهد.