بازار مسکن بدون خریدار و فروشند/ رونق معاملات مسکن بدون هیجانات قیمت طی دی و بهمن ماه

سمانه محرمی نمین، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگویی پیرامون وضعیت حاکم بر بازار مسکن تصریح کرد: شاید بتوان گفت از جمله دلایل بروز آشفتگی در بازار طلا و ارز، بلاتکلیفی بازار مسکن باشد، براین اساس در صورتی که بازار مسکن می‌توانست به راحتی از رکود خارج شود و نقش واقعی خود را داشته باشد اما قطعا بخشی از سرمایه‌ها را جذب خواهد کرد و از سوی مقابل نیز هم اکنون با خروج از وضعیت نرمال، سرمایه‌ها به سمت بازار ارز و طلا در حال حرکت است.

وی افزود: در واقع بازار مسکن می‌تواند فشار تقاضا را جذب کند، البته باید به این نکته اشاره داشت که این موضوع به معنای آن نیست که سوداگری وارد بازار مسکن شود بلکه در نقطه مقابل یک رونق غیرتورمی ایجاد شود که این مساله سبب گردش مالی در بسیاری از سطوح اقتصادی می شود.

محرمی نمین ادامه داد: در واقع با توجه به وجود نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا، هستند افرادی که متقاضی بالقوه بازار مسکن باشند و در مقابل این موضوع را ترجیح دهند که مستاجر بمانند اما طلا و ارز خریداری کنند؛ حتی با وجود این که ریسک خرید طلا و ارز بالا است اما مسکن یک دارایی امن محسوب می‌شود.

محرمی نمین تاکید کرد: باید به این موضوع اشاره داشت که وجود برخی سیاست‌ها و قوانین نوظهور سبب سردرگمی بازار ملک شده است، بطوری که بخش مسکن و ساختمان با ۳۲۰ رسته صنفی در ارتباط است و این موضوع شامل تمامی فعالان و شاغلان صنایع، کارخانجات و اصناف مرتبط با نهاده‌های ساختمانی و ارایه دهندگان خدمات مهندسی و جامعه بزرگ کارگران می‌شود، بطوری که اگر رونق غیرتورمی بازار مسکن رخ دهد بسیار خوش‌یمن است.

وی با بیان اینکه در واقع رونق از نظر مشاوران املاک به معنای افزایش تعداد معاملات است، گفت: باید به این موضوع توجه داشت که این به هیچ عنوان روش‌های هجومی قیمت به بازار تعبیر نمی‌شود، در واقع رونق به معنای این است که بازار بدون دستکاری مسیر خود را طی کند، همراه با شیب ملایم و همسو با تورم عمومی، البته در نقطه مقابل رفتار بازار مسکن طی دهه‌های اخیر معمولا به این صورت بوده است که طی یک دوره طولانی رکود داشته‌ایم و سپس قیمت‌ها مثل یک فنر جمع شده در رفته است.

نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: در شرایط فعلی با رکود تورمی در بازار املاک مواجه هستیم، بطوری که خریداری وجود نداد و در نقطه مقابل نیز شاهد افزایش قیمت ها هستیم.

وی گفت: بعنوان مثال طی سال‌های گذشته بطور معمول مردم از دی و بهمن ماه برای خرید خانه اقدام می‌کردند تا بتوانند عید را در خانه خودشان باشد، اما در حال حاضر نبود قدرت خرید این معادلات را به هم زده و باعث ایجاد دوره انتظار شده است.

محرمی نمین تصریح کرد: زمانی که تمامی نهاده‌های ساختمانی گران شده، عوارض شهرداری به شدت بالا رفته و دستمزد کارگر افزایش یافته، نمی‌توان انتظار داشت مسکن ارزان شود. کما این‌که در رکود فعلی نیز فروشندگان به هر قیمتی حاضر به فروش نیستند؛ زیرا نمی‌توانند پیش‌بینی کنند هفته آینده وضعیت ملک چگونه خواهد بود.

وی گفت: درواقع طی ادوار گذشته در بازار ملک یا خریدار زیاد می‌شد یا عرضه بالا می‌رفت و در حال حاضر نیز هم خریدار وجود ندارد و هم فروشنده نداریم و بعضا نیز با افزایش قیمت در همین رکود مواجهیم.

نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه از دیگر دلایل نوسانات افزایشی قیمت مسکن، درج آگهی در سایت‌های اینترنتی است، تصریح کرد: در واقع پلتفرم‌های آنلاین به صورت منفی بازار ملک را کارگردانی می‌کنند. به این صورت که در آگهی‌ها قیمت‌ها مرتبا رکورد می‌زند و به طور مثال سه بار در یک آگهی افزایش قیمت اعمال می‌شود. بنابراین آگهی‌های آنلاین نقش اصلی را در قیمت‌گذاری دارند. این موضوع سبب می‌شود تا نقش آن دسته از مشاوران املاک که قیمت‌های منصفانه و کارشناسی برای خانه‌ها تعیین می‌کنند به تدریج کمرنگ شود. متاسفانه در حال حاضر هیچ‌گونه نظارتی روی آگهی‌های سایت‌های اینترنتی وجود ندارد.

محرمی نمین درباره پیش‌بینی از وضعیت بازار مسکن در ماه‌های پیش رو نیز اظهار کرد: این احتمال وجود دارد که طی دی‌ماه و بهمن‌ماه اگر اتفاق خاصی نیفتد بازار مسکن با رونق معاملات بدون هیجان قیمتی همراه می‌شود.