افزایش هزینه نگهداری ساختمان‌؛ تهدیدی برای ثبات بازار اجاره/ میانگین اجاره هر متر مسکن در پایتخت چقدر است؟

طبق تازه‌ترین بررسی‌های پایگاه خبری پرشین سازه، میانگین اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در مهرماه ۱۴۰۴ حدود ۴۵۰ هزار تومان برآورد شده است. این عدد نشان‌دهنده سطح قیمتی جدیدی در بازار اجاره پایتخت است که همچنان از فشار تورمی رهایی نیافته است.

بررسی فایل‌های فعال مشاوران املاک، حاکی از آن است که مستأجران تهرانی بمنظور اجاره یک واحد ۴۵ تا ۵۰ متری در مناطق متوسط شهر، باید به‌طور میانگین ماهانه حدود ۲۰ میلیون تومان اجاره به‌همراه ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه پرداخت کنند.

رقمی که حاکی از افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی نرخ اجاره نسبت به سال گذشته است و این در حالی است که شورای عالی مسکن سقف افزایش اجاره بها در سال 1404 را ۲۵ درصد اعلام کرده است.

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در این راستا معتقد است که، اگرچه شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی در مهرماه نسبت به شهریور تغییر محسوسی نداشته، اما نرخ قراردادهای جدید اجاره رشد چشمگیری را شاهد بوده است.

وی می گوید: در واقع ثبات عددی بازار به معنای کاهش فشار تورمی نیست؛ چراکه همچنان قراردادهای جدید با افزایش قیمت منعقد می‌شوند.

اما براساس گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، تورم سالانه بخش اجاره‌بها در مهرماه ۱۴۰۳ به ۳۶.۵ درصد رسیده است که حتی از تورم عمومی کشور نیز بیشتر است، از سوی دیگر نیز تورم خدمات مرتبط با مسکن، شامل تعمیر و نگهداری، با رشد ۴۴.۳ درصدی روبه‌رو بوده است.

افزایش هزینه‌های نگهداری ساختمان‌ها از جمله تعمیرات آسانسور، سیستم گرمایشی و بازسازی واحدها نیز سبب شده است تا بسیاری از مالکان این هزینه‌ها را در نرخ اجاره لحاظ کنند.

طبق آنچه کارشناسان هشدار داده‌اند در صورت تداوم رشد هزینه‌های جانبی، احتمال جهش دوباره اجاره‌بها در زمستان وجود دارد.

تحلیل داده‌های موجود حاکی از آن است که عدد ۴۵۰ هزار تومان به‌عنوان میانگین اجاره هر متر در تهران، مرز جدیدی در بازار اجاره محسوب می‌شود.

در واقع این رقم، همزمان نشانه‌ای از فشار مضاعف تورم بر خانوارهای شهری و همچنین نقطه هشدار برای سیاست‌گذاران حوزه مسکن تلقی می شود و می توان گفت در چنین شرایطی، ادامه ثبات بازار تنها با کنترل تورم و حمایت مالی از مستأجران امکان‌پذیر است.