چرا قیمت مسکن در ایران بالاست؟
تورم مسکن در ایران دارای ریشهای ساختاری است و از این رو بیش از کمبود عرضه یا شوکهای اقتصادی، ناشی از مشکلات عمیق در نظام زمین، ناکارآمدی اعتباری، راندمان پایین ساختوساز و نگاه سرمایهای به مسکن است که تنها با اصلاحات بنیادی و صنعتیسازی قابل مهار است.
همانطور که می دانید تورم مسکن در ایران سالهاست به یکی از اصلیترین معضلات اقتصادی و اجتماعی تبدیل شده است.
از این رو و برخلاف بسیاری از بازارها که تحت تأثیر شوکهای کوتاهمدت دچار نوسان میشوند، بازار مسکن در ایران تورمی ماندگار دارد.
شاید بتوان دلیل اصلی آن را در ساختارهای عمیق و معیوب این بخش جستوجو کرد:
کمبود عرضه متناسب با تقاضا، رشد جمعیت شهری، نگاه سرمایهای به مسکن، ورود سرمایههای سرگردان و سیاستگذاری ناکارآمد.سه گلوگاه اصلی در بازار مسکن
اما شاید مشکل اساسی در سه گلوگاه خلاصه شود:
- زمین شهری که بهدلیل سیاستهای غلط از دسترس سازندگان واقعی خارج شده و به ابزار سوداگری بدل شده است.
- نظام مالی ناکارآمد که تسهیلات بانکی متناسب با قیمت واقعی واحدها نیست و قدرت خرید مردم را تأمین نمیکند.
- راندمان پایین ساختوساز که هزینه تمامشده واحدهای ایرانی را ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از میانگین جهانی میبرد.
باید به این نکته اشاره کرد که ایران هنوز سهم پایینی از صنعتیسازی در ساختوساز دارد؛ کمتر از ۱۰ درصد در برابر ۵۰ درصد در اروپا و شرق آسیا. همین موضوع زمان اجرای پروژهها را دو برابر و هزینهها را بهطور چشمگیری افزایش میدهد.
براین اساس اجرای جدی مهندسی ارزش نیز میتواند تا ۲۵ درصد از هزینهها را بدون افت کیفیت کاهش دهد. استفاده از بتن توانمند، سبکسازی سازه و سیستمهای هوشمند انرژی نمونههایی از راهکارهای فنی برای کاهش هزینهها و افزایش بهرهوری هستند.
چقدر از واحدهای نهضت ملی مسکن به مرحله نازککاری رسیدهاند؟
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید از رشد ۳۳۲ درصدی مرحله
توقف تامین مالی مسکن پایتخت از سوی بانکها
مدیرکل بنیاد مسکن استان تهران به عدم همراهی بانکها در
دیدگاهتان را بنویسید