رئیس پیشین اتحادیه املاک تاکید کرد: نرخ‌هایی مانند ۱۸ تا ۲۵ درصد برای وام‌ها عملاً تأثیری در جذب متقاضی ندارد و افرادی که وارد حوزه تولید مسکن می‌شوند، ترجیح دهند پول خود را در بانک نگه دارند. حسام عقبایی، رئیس پیشین اتحادیه املاک در گفتگویی با بیان اینکه وضعیت بازار مسکن بحرانی است، تصریح کرد: این بحران از چند بعد در بازار حاکم است و در این میان یکی از مهم‌ترین بحران‌ها در حوزه تولید مسکن رخ داده است. وی ادامه داد: با توجه به کاهش سرمایه‌گذاری در این بخش، ساخت و ساز در حوزه مسکن شاهد روند کاهشی بوده است و این موضوع سبب افت صدور پروانه‌های ساختمانی شده است. عقبایی تصریح کرد: براساس گزارش‌های مسئولان حوزه فروش مصالح ساختمانی؛ فروش مصالح پایه مانند آهن، میلگرد و سیمان کاهش یافته است که این مسئله می‌تواند توازن بین عرضه و تقاضا را دچار اختلال کند و نیاز بالقوه موجود در بازار را بیشتر تحت فشار قرار دهد. وی ادامه داد: از جمله دلایل کاهش ساخت‌وساز، ورود افراد غیرمتخصص در این حوزه است، عمده فعالان در بخش تولید انبوه مسکن افرادی هستند که تجربه و تخصص کافی ندارند و به صورت آماتور وارد حوز.

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران در بهار ۱۴۰۴ کاهش حدود ۱۹ درصدی داشته است. داود بیگی‌نژاد، نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفت‌وگویی پیرامون بازار مسکن اظهار کرد: بازار مسکن به عنوان لکوموتیو اقتصاد کشور، نیازمند فراهم سازی شرایط برای حرکت و خروج از رکود است. وی ادامه داد: زمانی که ساخت یک واحد مسکونی بین ۲ تا سه سال زمان می برد، یک دولت در فرصت چهار ساله نمی تواند به حل و فصل مشکلات آن بپردازد و از این رو باید سند چشم‌انداز بلندمدت برای بخش مسکن تدوین شود. بیگی‌نژاد در ادامه ضمن اشاره به وضعیت بازار مسکن تهران با گذشت ۶ ماه از سال جاری، افزود: با استناد به آمار منتشره مرکز ملی آمار ایران، صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران در بهار ۱۴۰۴ کاهش حدود ۱۹ درصدی داشته است و فقط تعداد ۱۱ هزار و ۴۷ واحد مسکونی پروانه صادر شده است. وی گفت: در برخی موارد مشاهده می‌شود سازندگان حتی پس از صدور پروانه نیز اقدام به ساخت نمی‌کنند؛ بر این اساس آمار واقعی مسکن‌هایی که احداث می‌شود به مراتب کمتر است

هماهنگ کننده مقیم سازمان ملل متحد در ایران گفت: اجاره مسکن، بیش از یک سوم درآمد خانوارها را به خود اختصاص داده است. پرینزر، هماهنگ کننده مقیم سازمان ملل متحد در ایران در اظهاراتی با اشاره به مهاجرت سالیانه یک میلیون نفر در داخل ایران گفت: براساس برآوردهای ملی بین ۵ تا ۸ میلیون واحد مسکونی برای تأمین تقاضای مسکن کاهش مسکن ناامن و ناکافی و تقویت بافت شهری آسیب پذیر مورد نیاز است. وی ادامه داد: در واقع ایران مانند بسیاری از کشورهای دیگر در حال گذر از بحران شدید مسکن است، میلیونها خانواده با موانعی در دسترسی به مسکن مناسب و متناسب با توان مالی خود روبرو هستند، اجاره ها بیش از یک سوم درآمد خانوارها را می‌خورند و به علت فشارهای اقتصادی و جمعیتی، سکونتگاه های غیر رسمی گسترش می یابند. پرینزر گفت: در بین سال های ۱۹۵۶ تا ۲۰۲۴ جمعیت شهری ایران ۱۱ برابر شد و حال امروزه بیش از ۷۷ درصد از ایرانیان در شهرها زندگی می کنند. وی ادامه داد: براین اساس هر ساله حدود یک میلیون نفر در داخل ایران نقل مکان می‌کنند. این مهاجرت داخلی یک نیروی جمعیتی و اجتماعی حیاتی است که غالباً منعکس کننده و تقویت کننده ناب.

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در محدوده خیابان آزادی و انقلاب تا میدان امام حسین به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است. داود بیگی‌نژاد، نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفت‌وگویی با اشاره به قیمت ۱۰۰ میلیونی هر متر آپارتمان نوساز در مرکز شهر تهران و رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن پایتخت، اظهار کرد: براساس بررسی‌های مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران خرید و فروش‌ها به‌ویژه در متراژهای بزرگ در حداقل ممکن بوده و به تعداد اندک معامله انجام می‌شود. وی افزود: برپایه اطلاعاتی که اعضای این صنف ارائه می‌دهند، قیمت مسکن در مناطق مختلف در ماه‌های گذشته رشد داشته است و به‌طور مثال در محور آزادی (محدوده خیابان آزادی و انقلاب تا میدان امام حسین) هر متر مربع واحد مسکونی نوساز به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است. بیگی‌نژاد ادامه‌داد: علاوه بر آن، بانک‌ها نیز آن‌طور که باید تسهیلات در اختیار خریداران قرار نمی‌دهند و مبلغ وام‌ها و بازپرداخت آن نیز پاسخگوی نیاز مردم نیست که بتوانند با قیمت‌های فعلی خانه بخرند

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی گفت: متقاضیان زیادی برای تامین مسکن وجود دارند، اما این تقاضا به دلیل ضعف شدید قدرت مالی مردم، عملی نمی‌شود. محمد پژوم، رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی در گفت‌وگویی با تاکید بر اینکه مشکل اصلی مسکن، رکود فراگیر در کل کشور است، تصریح کرد: این موضوع شامل تمام استان‌ها و شهرها می‌شود. وی ادامه داد: در و.اقع این رکود هم در عرضه (ساخت و ساز) و هم در تقاضا (خرید) و در نهایت در خرید و فروش مسکن مشهود است. این وضعیت چند ماه است که ادامه دارد. پژوم با تاکید بر تناقض کمبود مسکن و عدم خرید در این حوزه اظهار کرد: با وجود اینکه کشور با کمبود مسکن مواجه است و متقاضیان زیادی برای تامین مسکن وجود دارند، اما این تقاضا به دلیل ضعف شدید قدرت مالی مردم، عملی نمی‌شود. به عبارت دیگر، نیاز هست اما توان خرید وجود ندارد. رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی به مشکلات سازندگان اشاره و اظهار کرد: سرمایه انبوه‌سازان و فعالان این حوزه در پروژه‌ها بلوکه شده و با تعهدات سنگین بانکی و همچنین مشکلاتی در حوزه پیش‌فروش‌ها مواجه هستیم. این وضعیت علاوه بر ایجاد مشکلات فراوان برای س.

میانگین قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در پایتخت در شهریور ماه ۹.۴۰ درصد افزایش داشت. میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران طی شهریور ۱۴۰۴ شاهد افزایش ۹.۴۰ درصدی بوده است. براین اساس شاید یکی از دلایل رشد قیمت هر متر مربع، افزایش سهم واحدهای کوچک‌تر (زیر ۷۵ متر) در بازار بوده باشد. در واقع این دسته از واحدها در شهریور ۱۴۰۴ حدود ۵.۸۶ درصد سهم بیشتری نسبت به سال گذشته داشته‌اند

دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری گفت: در سال ۱۴۰۳، حدود ۴۷ هزار هکتار زمین به محدوده شهرها و روستاها الحاق شده است. غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در گفتگویی پیرامون موضوع الحاق زمین برای طرح نهضت ملی مسکن، اظهار کرد: از ابتدای سال ۱۴۰۳ تاکنون حدود ۲۲ هزار هکتار به محدوده شهرها و ۲۵هزار هکتار به محدوده‌های روستایی افزوده شده است. وی ادامه داد: از این رو این توسعه زمین‌ها ظرفیت ساخت حدود ۲ میلیون واحد مسکونی جدید را فراهم می‌کند

رییس اتحادیه مشاوران املاک از اجرای تعرفه‌های جدید مشاوران املاک از دی‌ماه ۱۴۰۴ خبر داد. رییس اتحادیه مشاوران املاک در تشریح جزییات تعیین تعرفه جدید مشاوران املاک که قرار است از دی ماه 1404 اجرا شود، گفت: بر اساس آیین‌نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (تعیین تعرفه مشاوران املاک) هر منطقه ارزش معاملاتی خاص خود را دارد و این ارزش تغییر نمی‌کند. وی ادامه داد:کمیسیون‌های نظارت شهرستان‌ها ضریب تعرفه را تعیین می‌کنند، به شرطی که کمتر از تعرفه فعلی نباشد. رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این تعرفه ها از ۳ ماه آینده اجرایی می شود و تغییر در درآمد مشاوران املاک نخواهد داشت. وی افزود:قدمت ساختمان، امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور، تعداد طبقات و... در دریافت ارزش معاملات مسکن تاثیرگذار است. این ارزش معاملاتی در ضریب کمیسیون نظارت ضرب شده و تعرفه مشاوران املاک مشخص می‌شود

میانگین قیمت‌های آگهی‌شده در شهریور ۱۴۰۴، نسبت به سال گذشته ۲.۳۷٪ افزایش یافته است. بررسی جزئیات تعداد آگهی‌های فروش شهر تهران بر اساس تفکیک مناطق تهران حاکی از تغییرات در توزیع آگهی‌ها است. براین اساس بیشترین آگهی‌ها به مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ مربوط می‌شود که در این بین منطقه ۴ بیشترین افت تعداد آگهی ها را نسبت به سال گذشته داشته است. به طور کلی برخی مناطق خاص بیشتر یا کمتر تحت تاثیر عوامل اقتصادی قرار گرفته‌اند. میانگین ‫قیمت ‫درخواستی ‫یک ‫واحد ‫مسکونی ‫بر اساس ‫آگهی‌های ‫فروش ‫شهر ‫تهران نیز گویای آن است که با وجود کاهش عرضه، قیمت‌ها روند صعودی داشتند. در شهریور ۱۴۰۴، میانگین قیمت‌های آگهی‌شده نسبت به سال گذشته ۲.۳۷٪ افزایش یافته است که نشان‌دهندهٔ رشد جزئی قیمت‌ها در بازار مسکن است

رئیس پیشین بنیاد مسکن گفت: عملیات ساخت ۱۸ هزار واحد مسکن شهری و محرومان در سراسر کشور آغاز شده است. صالحی، رئیس پیشین بنیاد مسکن با اشاره به تفاهم‌نامه‌ای مهم بین بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و وزارت راه و شهرسازی که هدف از آن تأمین زمین برای ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی در شهرها بود، اظهار کرد: براین اساس و بمنظور اجرای این تفاهم‌نامه، برای ساخت ۴۶ هزار واحد مسکونی در شهرهای مختلف، زمین شناسایی و صورت‌جلسه یا تحویل ادارات استانی شده است. وی ادامه داد: از این رو در سراسر کشور، عملیات ساخت ۱۲ هزار واحد در این زمین‌ها آغاز شده و تعدادی از آن‌ها در مراحل پایانی و آماده بهره‌برداری است. صالحی افزود: برای سایر متقاضیان نیز، در راستای سیاست‌های کلان دولت در تأمین مسکن و از محل منابع داخلی، عملیات ساخت ۶ هزار واحد دیگر آغاز شده است. وی تصریح کرد: از این رو مجموع ساخت‌وساز در هر دو بخش مسکن شهری و محرومان یادشده، رکوردی بی‌سابقه در دو سال اخیر محسوب می‌شود. رئیس پیشین بنیاد مسکن تأکید کرد: به منظور تقویت جریان ساخت‌وساز و ایجاد تحرک بیشتر، اعتبارات دولتی کمک به مسکن از ۲۸ میلیارد تومان در سال ۱.