پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن طی 4 سال اخیر از یک میلیون و ۲۲۰ هزار متقاضی عبور کرد. بررسی آمارهای منتشر شده از سوی سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن، از سال ۱۴۰۰ تا ابتدای آذرماه 1404 بیش از یک میلیون و ۲۲۰ هزار فقره تسهیلات کمک ودیعه مسکن (وام اجاره)، به ارزش بیش از ۱۳۱ هزار میلیارد تومان به متقاضیان واجد شرایط پرداخت شده است. براین اساس از این تعداد، حدود ۲۲ درصد یعنی ۲۶۴ هزار و ۶۱۷ فقره تسهیلات مربوط به بازه زمانی ۶ ماه اخیر بوده است. گفتنی است، سقف کلی تسهیلات کمک ودیعه مسکن در سال 1404 از ۸۰ همت به ۲۲۰ همت افزایش پیدا کرده است. از نیمه اردیبهشت ماه امسال همزمان با تصویب و ابلاغ سقف جدید تسهیلات ودیعه مسکن، تا ابتدای آذرماه 1404 بالغ بر ۲۶۴هزار و ۶۱۷ فقره وام کمک ودیعه به ارزش بیش از ۵۰ هزار میلیارد تومان به اقشار مستاجر، واجد شرایط و متقاضی پرداخت شده است. هم اکنون سقف فردی این تسهیلات، ۲۷۵ میلیون در پایتخت در حدود، ۲۱۰ میلیون در کلانشهرها، ۱۵۰ میلیون تومان در سایر شهرها و ۵۵ میلیون تومان در روستاها است

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: برای حدود 93 درصد از واحدهای نهضت ملی مسکن پروانه ساختمانی صادر شده است. شهرام ملکی، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران در گفتگویی پیرامون پروژه های وزارت راه و شهرسازی در حوزه نهضت ملی مسکن تصریح کرد: حدود 855 هزار واحد در دست اجرا قرار دارد که از این تعداد سهم اجرای واحدها در شهرهای جدید نزدیک به 141 هزار واحد است. وی ادامه داد: بمنظور تسریع در اجرای پروژه‌های مسکن طی سال 1403 با دو چالش اصلی، عدم صدور پروانه ساختمانی برای واحدها و مسئله مشارکت مدنی و اتصال واحدها به شبکه بانکی، مواجه بودیم. ملکی افزود: از این رو بمنظور حل این دو موضوع ابتدا صدور پروانه‌های ساختمانی در اولویت قرار گرفت که طبق بررسی ها در شهریور سال 1403 از مجموع 141 هزار واحد، تنها حدود 80 هزار واحد دارای پروانه ساختمانی بودند. مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران تصریح کرد: پس از پیگیری‌های صورت گرفته تعداد پروانه‌های صادر شده ساختمانی به حدود 135 هزار واحد افزایش پیدا کرد. وی گفت: به این ترتیب، برای بیش از 93 درصد واحدها گام نخست در فرآیند تأمین مالی یعنی اخذ پروانه ساختمانی ب.

رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند گفت: سهم ایران در بازار ساخت و ساز ترکیه با وجود میزان بالای پروژه های ساختمانی در این کشور بسیار اندک است. سیدطه‌حسین مدنی، رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند در گفتگویی پیرامون بازار ساخت و ساز در کشور ترکیه اظهار کرد: سالانه در حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در ترکیه ساخته می شود. وی ادامه داد: از این رو با وجود اجرای بی شمار پروژه‌های ساختمانی و نیاز این کشور به سیمان، اما صادرات سیمان و کل کالاهای خانواده با کد تعرفه ۲۵۲۳ ایران به ترکیه کمتر از ۳ کانتینر در روز بوده است. مدنی در ادامه به بازار شیرآلات ساختمانی ترکیه نیز اشاره کرد و افزود: ترکیه سالانه در حدود دو میلیارد دلار شیرآلات ساختمانی وارد می‌کند، که از این میزان آلمان حدود ۱۷ درصد، ایتالیا ۱۵ درصد، چین ۱۴ درصد، آمریکا ۹ درصد، اسپانیا ۵ درصد و لهستان بیش از ۴ درصد این بازار را به خود اختصاص داده‌اند. وی ادامه داد: اما در این میان سهم ایران از بازار شیرآلات ساختمانی ترکیه در سال ۱۴۰۲ چیزی در حد یک دهم درصد بوده است و این موضوع به معنای آن است که سهم ایران از این بازار دو میلیارد دلاری، چیزی در حد ۲.۵ می.

نماینده کارگران در شورای‌عالی کار گفت: موضوع بدمسکنی در واقع اجاره‌نشینی در بافت‌های فرسوده یا حاشیه‌نشینی بخشی از جامعه است که راهکاری برای فرار از تورم ندارند. محمدرضا تاجیک، نماینده کارگران در شورای‌عالی کار در گفتگویی پیرامون وضعیت مسکن کارگران تصریح کرد: در صورتی که حق مسکن از سوی دولت فریز نمی شد، با همین مبلغ اندک شاید می توانستیم کمک‌حال کارگران باشیم. وی ادامه داد: باید به این موضوع توجه داشت که فشار مداوم ناشی از تورم بالا و عدم تناسب دستمزدها با هزینه‌های زندگی، سبب شده است تا بخش مهمی از جامعه کارگری به‌سمت اتخاذ راهکارهای سکونتی اضطراری کشیده شوند. تاجیک اظهار کرد: در واقع زمانی که بخش عمده‌ای از درآمد صرف اجاره‌بها یا هزینه‌های اولیه زندگی می‌شود، خرید یا ساخت مسکن باکیفیت برای کارگران به امری محال مبدل می شود که در نهایت بسیاری از خانواده‌های کارگری مجبور می شوند بدمسکنی را بپذیرند. نماینده کارگران در شورای‌عالی کار گفت: پدیده بدمسکنی معمولا خود را به‌صورت استیجاری در بافت‌های فرسوده یا حاشیه‌نشینی به نمایش می گذارد. وی افزود: در واقع این موضوع حاکی از سکونت در محلی.

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه در حدود ۷ میلیون واحد کمبود مسکن در کشور وجود دارد، تاکید کرد: از این رو ساخت ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری، پاسخگوی نیاز واقعی کشور نیست. علیرضا نوین، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در اظهاراتی پیرامون برنامه‌های دولت برای ساخت ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری تصریح کرد: در رابطه با این برنامه‌ می توان گفت، طرح‌هایی همچون اجاره به شرط تملیک یا اجاره‌های ۹۹ ساله سال‌هاست که مطرح شده است و از این رو ما نمی توانیم بگوییم که اقدامی انجام نشده، اما باید به این واقعیت نیز اشاره کرد که از برنامه عقب هستیم. وی ادامه داد: در این میان می توان به مسکن‌اولی‌ها اشاره کرد که نمونه روشن این عقب‌ماندگی محسوب می شود، بطوری که بیش از دو سال است بسیاری از ثبت‌نام‌کنندگان هیچ خبری از وضعیت تخصیص یا پیشرفت پروژه دریافت نکرده‌اند. نوین افزود: حالا تصور کنید حتی در صورتی که این ۱۰ هزار واحد جدید نیز ساخته شود، رقم قابل‌توجهی در مقایسه با نیاز واقعی کشور نیست. عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ادامه داد: نکته قابل توجه این است که در حدود ۷ میلیون واحد کمبود مسکن در کشو.

معماری ایرانی از هندسه نمادین و فرم‌های خاص مانند دایره و مربع استفاده می‌کند. همانطور که می‌دانید معماری ایرانی از دانش بومی و پیشینه‌ای طولانی بهره گرفته است. معماری که در طول تاریخ، همواره به عنوان یکی از عالی‌ترین بخش هنر ایران شناخته می شود. می توان گفت این نوع معماری در دوره‌های هخامنشیان، پارت‌ها و ساسانیان برتری خاصر داشته و در دوران اسلامی نیز این برتری را از دست نداده است. معماری ایرانیدر واقعسبکی از معماری محسوب می شود که پلان‌ ساختمان در آن، اغلب به صورت متقارن طراحی می‌شود. این معماری بطور معمول دارای حیاط‌ها و تالارهای مستطیل شکل است. وجود گنبد و ایوان در ساختمان، مقرنس، مشربیه، خوشنویسی و استفادۀ گسترده از قوس، از ویژگی و مشخصه های معماری پرشین است. در واقع معماری ایرانی از هندسه نمادین و فرم‌های خاص مانند دایره و مربع استفاده می‌کند و پلان‌ها نیز در آن بر اساس چیدمان‌های اغلب متقارن با حیاط‌ها و تالارهای مستطیل شکل است. دکورهایی در بخش باستانی شهرک سینمایی غزالی، بازسازی شده‌اند که می‌توان گفت یادآور معماری تمدن‌های کهن هستند. گفتنی است از این فضاها بمنظور ت.

کارشناس بازار مسکن گفت: از ابتدا پیش‌بینی درستی درباره تأمین منابع طرح نهضت ملی مسکن صورت نگرفته است. مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن در گفتگویی پیرامون وضعیت بازار مسکن و همچنین موضوع طرح نهضت ملی مسکن تصریح کرد: می توان اینطور گفت که از زمانی که طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده است، درباره تأمین منابع آن پیش‌بینی درستی صورت نگرفت. وی ادامه داد: براساس آنچه محاسبات نشان می‌دهد در نهضت ملی مسکن بانک‌ها از ارائه تسهیلات و وام خودداری کردند، بطوری که قرار بود بخش کوچکی از منابع توسط متقاضی تأمین شود و از سوی دیگر بخش عمده از محل تسهیلات بانکی باشد و با توجه به این موضوع که دولت خود منابعی در اختیار نداشت، بنوعی هزینه‌های ساخت نسبت به زمان شروع طرح نزدیک به سه برابر شد. سلطان‌محمدی با بیان اینکه منابع موردنیاز به شدت افزایش پیدا کرده است و بانک‌ها نیز منابع کافی ندارند تا بتوانند این کمک را ارائه دهند، افزود: حتی در صورتی که بانک‌ها بخواهند وارد این موضوع شوند، میزان اقساط آن‌قدر زیاد است که عملا می توان گفت این کار امکان‌پذیر نیست. وی ادامه داد: نتیجه گیری که در این راستا .

یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: عرضه املاک بانک‌ها به بازار می تواند اقدامی مؤثر برای اصلاح بازار مسکن باشد. منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن در گفتگویی پیرامون موضوع بنگاه‌داری بانک‌ها و تاثیر آن در رکود بازار مسکن اظهار کرد: بررسی آمارهای موجود در سامانه کدال حاکی از آن است که دارایی ملکی بانک‌ها تا سال ۱۳۹۹ در حدود ۳۷ میلیون مترمربع برآورد شده است. وی ادامه داد: از این رو و طبق قانون مصوب پایان سال ۱۳۹۳، بانک‌ها بر این امر موظف بودند تا املاک مازاد خود را واگذار کنند و از سوی دیگر حتی برای تخطی از این قانون جریمه‌های ۲۵ درصدی در نظر گرفته شده بود. غیبی در این راستا افزود: اما باید به این موضوع اشاره کرد که این تکلیف اجرایی نشد و بنوعی نه تنها دارایی بانک‌ها کاهش نیافت، بلکه افزایش نیز یافت. این کارشناس ارشد بازار مسکن تصریح کرد: در واقع می توان گفت دلیل اصلی این روند آن است که نظام ارزش‌گذاری بانک‌ها به‌صورت معکوس عمل می کند و از این رو هرچه دارایی ملکی بانک بیشتر باشد، رتبه و شاخص آن بالاتر می رود. وی ادامه داد: براین اساس همین سیاست نادرست سبب شده است تا طی دولت‌های گذشت.

هزاران کارگر سال‌هاست که بدلیل تأخیرهای طولانی در تحویل واحدها، مشکلات حقوقی گسترده و همچنین تخلفات مدیریتی در برخی تعاونی‌ها در انتظار خانه‌ای هستند که شاید هرگز تحویل نگیرند. یعقوب رستمی مال‌خلیفه، معاون امور تعاون وزارت کار، در گفتگویی کمبود گسترده مسکن کارگری و انباشت مشکلات حقوقی و اجرایی در تعاونی‌های مسکن مشکل‌دار را دو چالش اساسی حوزه مسکن دانست و در این راستا تصریح کرد: وزارت کار بمنظور حل همزمان این دو چالش، دو مسیر را دنبال می‌کند. وی افزود: نخستین مسیر اجرای طرح ملی تأمین مسکن کارگری با همکاری وزارت راه و شهرسازی و بخش صنایع است و مسیر دوم نیز رسیدگی بین‌دستگاهی به پرونده تعاونی‌های مشکل‌دار که سال‌هاست در بلاتکلیفی به سر می برند. رستمی مال‌خلیفه با بیان اینکه در حال حاضر حدود 203 تعاونی مسکن کارگری مشکل‌دار در کشور شناسایی شده‌اند، گفت: درست است که این رقم در مقایسه با بیش از 105 هزار تعاونی فعال کشور اندک است، اما باید توجه داشت که پیچیدگی حقوقی و تعدد ذی‌نفعان، حل مشکلات این پرونده‌ها را تبدیل به یکی از چالش‌های سنگین بخش تعاون کرده است. معاون امور تعاون ادامه داد: د.

رئیس نظام مهندسی ساختمان استان مرکزی گفت: درج گریدبندی مصرف انرژی و امتیازبندی درج شده در شناسنامه ساختمان می تواند تاثیر مستقیمی بر روی قیمت ساختمان داشته باشد. گازرانی، رئیس نظام مهندسی ساختمان استان مرکزی در گفتگویی پیرامون موضوع امتیازبندی ساختمان در شناسنامه فنی تصریح کرد: زمانی که یک ساختمان به اتمام می رسد یک شناسنامه فنی برای آن صادر می شود. وی در این راستا افزود: این شناسنامه فنی شامل مشخصات فنی ساختمان، اسامی افرادی که در ساخت آن فعالیت کرده اند و ... است که به مالک تحویل داده می شود و از این رو باید توسط مالک به بهره برداران تحویل داده شود، هرچند طبق قانون، در هر نقل و انتقالی، شناسنامه فنی هم باید تحویل شود. گازرانی گفت: اما این شناسنامه دارای ایراداتی است که از جمله آن می توان به عدم توجه به امتیازبندی ساختمان و مشخص نبودن درجه کیفی ساختمان اشاره کرد. وی ادامه داد: پس از آن درج گریدبندی مصرف انرژی در شناسنامه ساختمان نیز اقدام مثبتی محسوب می شود که با تحقق این مهم، افراد می توانند در زمان خرید یک ساختمان، طبق این شناسنامه فنی نسبت به خرید تصمیم بگیرند، بویژه اینکه این .