واحدهای بزرگ‌تر مسکونی امکان رشد قیمت کمتری دارند

آلبرت بغزیان، اقتصاددان و استاد دانشگاه تهران، در گفتگویی پیرامون وضعیت بازار مسکن تا پایان سال 1404 تصریح کرد: براساس پیش‌بینی‌ها پیرامون بازار مسکن باید گفت که این بازار نقدینگی بالایی لازم دارد.

وی ادامه داد: درواقع در صورتی که بازار مسکن را همراه با بازار اجاره در نظر بگیریم، اجاره‌بها تقریباً متناسب با نرخ تورم افزایش پیدا می کند، اما از سوی دیگر قیمت مسکن به‌اندازه تورم رشد نمی‌کند.

بغزیان تصریح کرد: دلیل این موضوع آن است که باید توان خرید مردم را سنجیده شود، میزان وام‌ها و نرخ‌های بهره‌ای که دریافت می‌شود نیز اجازه انتقال کامل این افزایش‌ها را نخواهد داد.

این اقتصاددان و استاد دانشگاه تهران با اشاره به بالا بودن سود ساخت و سازها، گفت: سود ساخت‌وساز بالاست و حتی گاهی تا ۴۰ درصد نیز می‌رسد و از این رو سازنده می‌گوید؛ در صورتی که بخواهم ۱۰ درصد دیگر هم اضافه کنم، شاید نتوانم واحد را بفروشم و از این رو با وجود تورم بالا، سازنده محتاطانه عمل می‌کند و دست نگه می‌دارد، زیرا بازار کشش لازم را ندارد.

وی ادامه داد: براین اساس هر چه واحدها بزرگ‌تر باشند، امکان رشد قیمت کمتر است، زیرا تقاضای کمتری وجود دارد و از این رو مجموعا، پول کمتری لازم است، چه برای خرید و چه برای اجاره.