حذف الزام تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک‌برگ با الکترونیکی شدن اسناد

قانون الزام به تنظیم اسناد رسمی با هدف تثبیت مالکیت و ایجاد امنیت حقوقی در معاملات اموال غیرمنقول در خردادماه 1403 در روزنامه رسمی منتشر و از سوم تیرماه نیز اجرایی شد.

براین اساس معاملات غیررسمی با سند عادی با تصویب این قانون، دیگر پذیرفته نمی‌شوند و این امر به‌منظور جلوگیری از ابطال اسناد رسمی و ایجاد حس امنیت برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است.

اما محمود براتی‌نیا، حقوقدان در گفت‌وگویی پیرامون تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اظهار کرد: باید در این میان به این موضوع توجه داشت که در بحث مالکیت، اصلی‌ترین مواردی که مطرح هستند، مِلک و زمین است.

وی در ادامه با اشاره به اهداف قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: طبق مواد یک و ده قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، اصلی‌ترین هدف این قانون، اعتبارزدایی از اسناد عادی و غیررسمی است.

براتی‌نیا اظهار کرد: در این مواد ذکر شده است که از این پس بیع‌نامه‌ها، قولنامه‌ها و معاملات شفاهی رسمیت ندارند و در دادگاه‌ها و محاکم قضائی قابلیت استماع ندارند. از این جهت، می‌توان گفت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مصوبه‌ای مترقی و شایسته در نظام حقوقی و اقتصادی کشور است.

وی ضمن اشاره به امنیت اسناد تنظیم شده در سامانه‌های ثبتی افزود: با الکترونیکی شدن اسناد، الزام تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک‌برگ حذف می‌شود و مالک از طریق پیامک از صدور سند الکترونیک آگاه می‌شود.

این حقوق دان در ادامه تصریح کرد: علاوه بر صدور سند سبز رنگ، از طریق نرم‌افزار کاتب می‌تواند در بخش اسناد الکترونیک، مشخصات کامل سندی را که صادر شده است مشاهده کند.

وی افزود: از جمله ویژگی‌های سند الکترونیک، قابلیت اصالت‌سنجی آنلاین و آفلاین، غیرقابل جعل و دستکاری، غیرقابل انکار توسط صادرکننده، غیرقابل ویرایش حتی توسط سامانه صادرکننده و تحویل برخط است،ضمن اینکه کلیه سامانه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک اعم از مالکیت، ثبت شرکت‌ها و اجرای اسناد رسمی به صورت الکترونیکی صادر خواهد شد.