تامین زمین برای ساخت سکونتگاه‌های کشور چطور صورت می‌گیرد؟

معاون شهرسازی و معماری وزارت راه از افزایش ۳۳۰ هزار هکتاری ظرفیت سکونتگاهی کشور خبر داد و گفت: بازنگری در طرح‌های جامع، تغییر کاربری، الحاق، شهرک سازی، بازآفرینی شهری راه‌های مشخص ما برای تأمین زمین است.

غلامرضا کاظمیان، معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی گفت: براساس تبصره یک ماده ۵۰ قانون، وزارت راه و شهرسازی مکلف است که دو دهم درصد معادل ۳۳۰ هزار هکتار را به ظرفیت سکونتگاهی کشور با تراکم ۶۰ نفر در هکتار در روستاها، شهرهای کوچک و میانی، مناطق مرزی و شهرک سازی با در نظر گرفتن ملاحظات و سند آمایش سرزمینی، قانون حفظ کاربری اراضی زراعی، باغات و تبصره دو ماده ۹ قانون جهش تولید مسکن برنامه‌ریزی و اقدام کند.

وی تصریح کرد: براین اساس و طبق تکالیف قانونی حدود ۳۰ درصد معادل ۳۳۰ هزار هکتار به مساحت سکونتگاهی کشور اضافه خواهد شد که تحول اساسی به لحاظ کمی و کیفی، و انقلابی در حوزه شهرسازی ایجاد خواهد کرد.

کاظمیان تاکید کرد: زمین و مسکن در هر سیاست گذاری و برنامه‌ریزی دو نکته مهم است که باید مورد توجه قرار گیرد.

وی گفت: از این رو برای حصول نتیجه باید زمین به عنوان یکی از نهاده‌های تولید مسکن در کنار سایر نهاده‌ها به صورت متوازن به نتیجه برسد و نکته دوم فراهم کردن امنیت سکونت با در نظر گرفتن مؤلفه‌های عدالت اجتماعی و قضائی با هدف توزیع متوازن زمین و جمعیت به علاوه رعایت موازین محیط زیستی و منابع طبیعی و مخاطرات طبیعی است.

معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی در ادامه به مفهوم زیست پذیری نیز اشاره کرد و گفت: منظور این است که مردم در خانه محل سکونت خود احساس راحتی کنند و بتوانند در آن خانه زیست متعالی و بلند مدت داشته باشند و قابلیت خرید و فروش هم برای آنان فراهم باشد.

کاظمیان ادامه داد: در واقع دو اقدام اساسی شامل نیازسنجی کمی در سطح ملی، استانی و شهری، همچنین تدوین سند ملی تأمین زمین در سطح ملی، استانی (از مسیرهای ۶ گانه)، شهری و محلی در دست انجام قرار دارد.

معاون شهرسازی و معماری با بیان اینکه ما معطل به نتیجه رسیدن برنامه و سپس آغاز عملیات اجرایی نشدیم، گفت: آمارهای پنج سال گذشته حاکی از میزان اراضی تأمین شده است.

وی به مسیرهای تأمین زمین نیز اشاره کرد و گفت: بازنگری در طرح‌های جامع، تغییر کاربری، الحاق، شهرک سازی، بازآفرینی شهری راه‌های مشخص ما برای تأمین زمین است.

کاظمیان ادامه داد: براین اساس از مهر ۱۴۰۰ تا فروردین ۱۴۰۴ در مجموع ۱۲۱ هزار و ۵۰۰ هکتار زمین تأمین شده است که از این مقدار ۳۵ هزار و ۵۰۰ هکتار در قالب شهرک یا شهر جدید بوده است. همچنین حدود ۸۰۰۰ هکتار مصوبات کمیسیون ماده ۵ نیز به ظرفیت سکونتگاهی را باید در کنار این عدد لحاظ کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به افزوده شدن حدود ۱۵ هزار هکتار به محدوده شهرها از طریق بازنگری طرح جامع طی چند سال گفت: حدود ۸۱ هزار هکتار زمین نیز در شهرها و حدود ۴۰ هزار هکتار هم در قالب الحاق به روستاها، یا افزایش محدوده روستاها بوده است.

وی اظهار کرد: در نیمه دوم سال ۱۴۰۳، حدود ۸۵۰۰ هکتار برای الحاق محدوده به شهرک‌ها در نظر گرفته شد. به لحاظ کارشناسی در خصوص صحیح یا غلط دانستن توسعه عمودی یا افقی شهر؛ ما نمی‌توانیم الگوی ساخت و ساز در تهران را به یک شهر کوچک ۵۰ هزار نفری تعمیم دهیم.