افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی ملک با دخالت بانک‌ها در این بازار
کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بانک‌ها عامل ایجاد نگاه تجاری به مسکن هستند، گفت: با توجه به اینکه بانک‌ها اقدام به خرید و انباشت ملک و آپارتمان کرده‌اند، این روند نقطه عطفی بر گرانی مسکن در بازار مصرفی شده است.
سید منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتگویی با بیان اینکه خرید و فروش ملک توسط بانک‌ها سبب گران شدن مسکن در بازار مصرفی شده اظهار کرد: بانک مرکزی نظام بانکی کشور را در راستای تاییدیه صلاحیت، ارتقا و افزایش رتبه مورد ارزیابی و ممیزی قرار می‌دهد که این موضوع یکی از این ملاک ارزیابی‌ها دارایی مالی و فیزیکی اعتباری بانک‌ها است.
وی با بیان اینکه براین اساس بانک‌ها به این موضوع پی بردند که می‌توانند از طریق انباشت فیزیکی و اموال غیرمنقول مانند ملک و آپارتمان دارایی‌های خود افزایش دهند، تصریح کرد: با توجه به این موضوع بانک‌ها با افزایش این دارایی‌ها می‌توانند، اعتبار جذب کنند. در نتیجه خرید، فروش و انباشت دارایی بانک‌ها به‌ویژه از دولت نهم و دهم با افزایش بانک‌ها تحت عنوان بانک‌های قرض‌الحسنه به دنبال جذب و افزایش اعتبار خود بودند.
غیبی ادامه داد: با توجه به این موارد، بانک‌ها بمنظور افزایش اعتبار خود شروع به خرید ملک به عنوان پشتوانه و دارایی بانک کردند که به یکباره تقاضا در بازار مسکن افزایش یافت و موجب گرانی مسکن شد.
وی تصریح کرد: البته در پی این افزایش قیمت در بازار مسکن، ملک به عنوان یک کالای تجاری – سرمایه‌ای شناخته می شود و با توجه به این موضوع از معنای اصلی خود کالای مصرفی بود، فاصله گرفت.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: در واقع بانک‌ها برای حفظ یا ارتقای رتبه ملی و بانکی که تاییدیه بانک مرکزی را سلب کنند، نیازمند بودند از طریق جذب سپرده‌های عادی مردم با نرخ سودهای غیر معمولی و کاذب به دنبال انباشت سرمایه ملکی باشند.
وی گفت: در واقع ساخت و ساز، تولید مسکن و بنگاه‌داری اقتصادی که خارج از شمول و وظایف بانک‌ها است، سبب شده است تا یک رقابت بین نظام دولتی، بخش‌ها، نهادهای اداری و نظامی و نظایر این گزاره‌ها با بخش خصوصی ایجاد شود، تا توان مالی مردم عادی و مصرف کننده که به دنبال سرپناه بودند، به مرور زمان کاهش یابد.
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: در واقع فعالیت بانک‌ها در حوزه مسکن سبب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصد ملک در بازار مسکن شده است و از این رو دارایی بانک‌ها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد تا میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن به تعادل برسد، تعادل میان عرضه و تقاضای مسکن یکی از معیارهای کاهش قیمت ملک در بازار خواهد بود.
غیبی همچنین گفت: طی یک دهه اخیر بانک‌ها به سپرده مشتریان خود تا متوسط ۳۰ درصد سود بانکی دادند و با سپرده‌ها حجم زیادی ملک و املاک خریداری کردند، این روند نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، به عبارت دیگر سیاست گران شدن ملک در پی خرید مسکن توسط بانک‌ها در کشور شکل گرفته است.
تامین۴۸ هزار هکتار زمین در محدوده شهرها برای پروژههای نهضت ملی مسکن
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت: ۴۸ هزار هکتار زمین
۴۰ هزار میلیارد تومان پروژه های عمرانی هنوز روی کاغذ هستند
معاون ایدرو با اشاره به نیمه تمام ماندن بسیاری از پروژه
دیدگاهتان را بنویسید