دوره بازپرداخت تسهیلات پروژه‌های خودمالکی نهضت ملی مسکن طی مصوبه‌‌ای از سوی اعضای هیئت مدیره بانک مسکن، از 20 سال به 10 سال کاهش یافت. طبق مصوبه جدید هیئت‌مدیره بانک عامل بخش مسکن و در اجرا بند 7 مصوبات بیست‌ویکمین جلسه شورای‌عالی مسکن، دوره بازپرداخت تسهیلات پروژه‌های خودمالکی نهضت ملی مسکن از 20 سال به 10 سال کاهش پیدا کرده است. گفتنی است، پیش از این و طبق بخشنامه بانک مرکزی مجموع دوره مشارکت مدنی و فروش اقساطی تسهیلات نهضت ملی مسکن حداکثر 20 سال (3 سال مشارکت مدنی و 17 سال فروش اقساطی) تعیین شده بود. در حالی که با استناد به نامه ابلاغی بانک مرکزی و مصوبه اعضای هیئت مدیره بانک مسکن، مقرر شده است مدت کل بازپرداخت برای متقاضیان دارای زمین (پروژه‌های خودمالک) حداکثر 10 سال و بر اساس درخواست متقاضی تعیین شود

بررسی وضعیت بازارهای مسکن اروپا حاکی از آن است که فروش کلی خانه در اتحادیه اروپا، شاهد رشد سالم ۱۰ درصدی است. بررسی داده‌های اداره آمار اروپا (یورواستات)، حاکی از آن است که کشورهای اتحادیه اروپا در زمینه فروش مسکن، تصویر متفاوتی از خود را نشان می‌دهند، تصویری که حاکی از کاهش چشمگیر فروش در ایرلند و از سوی دیگر رشد قابل توجه در لوکزامبورگ مدام در حال تغییر است. ایرلند، یکی از چهار کشور اتحادیه اروپا است که کاهش فروش خانه در آن نسبت به سال گذشته به ثبت رسیده است، در حالی که فروش کلی خانه در اتحادیه اروپا، حاکی از رشد سالم ۱۰ درصدی است. براین اساس طی سه‌ ماهه دوم امسال فروش خانه در ایرلند در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴شاهد روند کاهشی بوده است. اما باید به این نکته نیز توجه داشت که تعداد خانه‌ها، ازجمله خانه‌های نوساز فروخته شده در ایرلند شاهد کاهش ۱۰ درصدی بوده اند و این موضوع در حالی است که فروش در مالت ۶.۲ درصد، در مجارستان ۵.۷ درصد و در فنلاند ۵.۶ درصد نزول کرده است. کیت اورت-آلن، مدیر تحقیقات مسکونی اروپا در شرکت «نایت فرانک» در این راستا اظهار کرده است که، کاهش ۱۰ درصدی قیم.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران گفت: قیمت دلاری مسکن در تهران حدود 1000 دلار است که با میانگین بلند مدت 1200 دلار فاصله دارد. خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در گفت‌وگویی با بیان این‌که در حال حاضر متوسط قیمت دلاری مسکن در پایخت در محدوده ۱۰۰۰ دلار است، اظهار کرد: در واقع این عدد با میانگین بلندمدت ۱۲۰۰ دلار فاصله دارد، اما از سوی دیگر این احتمال که طی کوتاه مدت این فاصله پر شود بعید است. وی ادامه داد: ساخت و ساز در رکود کامل قرار دارد و از این رو این رکود از عدم رونق بازار و نقد نشدن محصولاتی که در بخش مسکن تولید می‌شود نشأت می‌گیرد. باقرپور تصریح کرد: دلیل این‌که بازار رونق ندارد این است که خریدار مصرفی استطاعت ندارد و می توان گفت استطاعت به دو عامل میزان درآمد و قیمت محصول بستگی دارد. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران ادامه داد: در حال حاضر میزان درآمد خانوار تغییر محسوسی متناسب با قیمت مسکن نداشته است، در واقع ما در بخش ساخت و ساز با تورم ۴۵ درصدی مواجهیم اما دستمزد ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته، یعنی مرتبا شکاف بین توان خرید و.

رئیس پیشین اتحادیه املاک گفت: در صورتی که سود سازنده از میزان ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر رود، بازار وارد حباب قیمتی می‌شود. حسام عقبایی، رئیس پیشین اتحادیه املاک در گفتگویی با تاکید بر اینکه قیمت تمام‌شده ساخت یک واحد آپارتمان باید مشخص شود، تصریح کرد: از این رو باید این موضوع مشخص شود که سازنده یک واحد آپارتمان چه مقدار سود منطقی می‌تواند کسب کند. وی ادامه داد: از این رو در صورتی که سود سازنده بین ۲۰ تا ۳۰ درصد در نظر گرفته شود، می‌توان او را منصف دانست؛ اما زمانی که سود از این رقم بالاتر می‌رود، بازار وارد حباب قیمتی می‌شود. عقبایی تصریح کرد: با توجه به نرخ سود بانکی ۱۸ تا ۲۰ درصد، زمانی می‌توان گفت حباب بازار تخلیه شده است که سود تولید مسکن به زیر ۳۰ درصد برسد، در حالی که هم‌اکنون سود تولید و فروش مسکن بسیار بالاتر از این رقم است؛ چه در تهران و چه در سایر شهرهای بزرگ

خرید اوراق تسه به یکی از رایج‌ترین شیوه‌ها بخصوص برای خانه اولی ها بمنظور صاحبخانه شدن تبدیل شده است. هر برگ تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۴ با نماد «تسه ۱۴۰۴» ارائه می شود و می توان گفت، دریافت تسهیلات مسکن از طریق خرید اوراق، طی سال های اخیر، به رایج‌ترین شیوه بویژه بین خانه اولی ها بمنظور صاحبخانه شدن مبدل شده است. براین اساس با توجه به اینکه دریافت تسهیلات مسکن، نیازمند سپرده‌گذاری در حساب سپرده ممتاز بانک مسکن است، اما با توجه به این موضوع که بسیاری از متقاضیان دریافت این تسهیلات ترجیح می دهند به سرعت و بدون سپرده‌گذاری این وام را دریافت کنند، از این رو مجبورند تا اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن را از افرادی که در بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده و به ازای سود سپرده، اوراق تسهیلات دریافت کرده‌اند، طی سازوکار بازار سرمایه و از فرابورس خریداری کنند، بنابراین دریافت این تسهیلات تنها نیازمند خرید اوراق تسهیلات مسکن است. از سوی دیگر نیز بانک مسکن می‌تواند بمنظور کاهش فشار بر متقاضیان دریافت وام مسکن، طی بازه زمانی مشخص، طرح اعطای «وام مسکن بدون نیاز به خرید اوراق» را بطور مثال برای زوج‌ها.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تاکنون ۷۲ درصد زمین هدف‌گذاری شده در برنامه هفتم تامین شده است، گفت: در سال ۱۴۰۳، معادل ۴۷ هزار هکتار به ظرفیت سکونتگاهی شهری و روستایی کشور افزوده شد. غلامرضا کاظمیان، معاون وزیر راه و شهرسازی در اظهاراتی با بیان اینکه تبصره یک ماده ۵۰ در دل خود دارای یکسری ناسازگاری‌ها و تعارض‌ها است، گفت: طبق سند ملی آمایش سرزمینی، پیش‌بینی افزایش جمعیت ایران برای افق ۱۴۱۵، ۱۰۶ میلیون نفر است و از این رو براساس این ماده قانونی، تمام این جمعیت باید در طی برنامه هفتم پیشرفت، تامین زمین شوند. وی در ادامه با اشاره به عملکرد تامین زمین در سال‌های ۱۴۰۳ و همچنین نیمه نخست ۱۴۰۴تصریح کرد: در سال 1403 در مجموع ۴۷ هزار هکتار اراضی شهری و روستایی تامین زمین شد که براین اساس ۷۲ درصد هدف گذاری برنامه هفتم پیشرفت در سال ۱۴۰۳ محقق شده است. کاظمیانادامه داد: در نیمه نخست ۱۴۰۴ نیز برآورد اولیه حاکی از تامین حدود ۲۱ هزار هکتار زمین است و از این رو در مجموع اراضی تامین شده در سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ تاکنون ۶۸ هزار هکتار است. معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه طبق سند آمای.

سامانه املاک و اسکان، با هدف ثبت اطلاعات سکونتی و ملکی افراد ایجاد شده است که براین اساس افراد بنا به درخواست‌هایی که دارند باید در این سامانه ثبت نام کنند. سامانه املاک و اسکان نقشی کلیدی در ساماندهی بازار مسکن، شناسایی خانه‌های خالی و ارائه خدماتی مانند تخصیص کدپستی و بیمه ایفا می‌کند. ثبت دقیق اطلاعات در این سامانه، پایه تصمیم‌گیری‌های کلان در حوزه مسکن است. سامانه املاک و اسکان کشور درواقع یک پایگاه اینترنتی رسمی محسوب می شود که با هدف ثبت اطلاعات سکونتی و ملکی افراد ایجاد شده است. می توان گفت این سامانه نقش کلیدی در ساماندهی بازار مسکن، شناسایی خانه‌های خالی و ارائه خدماتی همچون تخصیص کدپستی و بیمه ایفا می‌کند. براین اساس ثبت دقیق اطلاعات در این سامانه، پایه تصمیم‌گیری‌های کلان در حوزه مسکن است. از این رو در ادامه به تشریح نحوه ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان پرداخته شده است: اما اهداف اصلی سامانه املاک و اسکان چیست؟ شناسایی وضعیت مالکیت و محل سکونت خانوار‌ها ایجاد پایگاه داده ملی املاک برای سیاست گذاری در حوزه مسکن جلوگیری از خانه‌های خالی و اجرای مالیات بر خانه‌های خالی .

تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن از ابتدای سال 1404 تا تاریخ 6 آبان ماه به حدود 184 هزار میلیارد تومان رسید. تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن از ابتدای آغاز تا تاریخ 6 آبان 1404، به ارزش 184 هزار و 249 میلیارد تومان برای این طرح انجام شده است. براین اساس از آغاز طرح تا 6 آبان سال جاری، قرارداد تامین مالی 387 هزار و 160 واحد مسکونی در قالب 57 هزار و 538 پروژه به امضا رسیده است. طی این مدت در حدود 138 هزار و 649 میلیارد تومان تسهیلات در قالب سهم‌الشرکه و متناسب پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها از سوی بانک مسکن به سازندگان 378 هزار و 545 واحد مسکونی پرداخت شده است. از سوی دیگر نیز تا تاریخ 6 آبان ماه، 137 هزار و 94 واحد مسکونی در بانک مسکن تعیین تکلیف و به فروش اقساطی رسیده است. از ابتدای طرح تاکنون در مجموع، 402هزار و 404 واحد مسکونی در قالب 58 هزار و 848 پروژه از سوی نهادهایی نظیر اداره کل راه ‌و شهرسازی، شرکت عمران شهرهای جدید، بنیاد مسکن، ستاد اجرایی فرمان امام(ره)، سازمان همیاری شهرداری‌ها، قرارگاه امام حسن(ع) و دیگر دستگاه‌ها به بانک مسکن معرفی شده است که 21 درصد از این واحدها مربوط به خودمالکا.

هر برگ تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۴ با نماد «تسه ۱۴۰۴»، در معاملات ۱۳ آبان 1404 فرابورس در حدود ۱۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان قیمت خورد. هر برگ تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۴ با نماد «تسه ۱۴۰۴» در پی افزایش ارزش انواع اوراق بهادار در معاملات این روزهای بازار سرمایه که سبب رشد قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس نیز شده است، در معاملات روز سه‌شنبه ۱۳ آبان 1404 فرابورس با قیمت ۱۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان کشف شد. براین اساس حدود ۴۳۱ هزار برگه به ارزش بیش از ۵۸.۸ میلیارد تومان در معاملات ۱۳ آبان خرید و فروش شد. در نماد «تسه ۱۴۰۳» نیز ۱۵۴ هزار برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن به ارزش ۲۰.۶ میلیارد تومان مبادله شد. در معاملات سه‌شنبه فرابورس میزان رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن در همه نمادهای مربوطه نسبت به روز قبل از آن، ۵ درصد بود. اگرچه شاخص در معاملات چهارشنبه ۱۴ آبان بورس تهران به کانال ۳.۱ میلیون واحد بازگشته است اما قیمت اوراق تسهیلات مسکن با رشد ۲.۶ درصدی نسبت به سه‌شنبه، به ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان رسید